Martin Ali Mirtha Lilia y Otro c/Alvarez Jorge E. s/ Daños y Perjuicios

Cita

MARTIN ALI MIRTHA LILIA Y OTRO c/ALVAREZ JORGE E. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala 2, Santa Rosa, La Pampa, 01/02/2022, Expte. 21829 (132671), ID 34767.

Hechos y conflicto

Locadoras demandaron al locatario por daños en el inmueble restituido tras más de diez años de locación, cuantificados según facturas y presupuestos. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente y rechazó rubros. Las demandantes apelaron por la falta de ponderación de la conducta omisiva del locatario.

Cuestión y decisión

Se discutió si el locatario responde por deterioros derivados de vicios ocultos de la construcción agravados por su falta de aviso y mantenimiento. El tribunal revocó parcialmente la sentencia y admitió los rubros por humedad: mano de obra ($219.000), materiales ($49.256,24), bajo mesada y bañera ($11.055 y $9.000) y piso de baldosas (a valuar en pericia), con intereses tasa mix. Distribuyó la responsabilidad por mitades (50% a cargo del locatario) ante la falta de precisión pericial sobre la incidencia de la omisión. Costas de ambas instancias en el orden causado.

Doctrina y señales de favorabilidad

El art. 1616 CC presume que el locatario recibió la cosa en buen estado si no hubo descripción, y debe probar lo contrario; el deterioro por uso normal o causa inevitable lo exime (art. 1615). El locatario debe denunciar deterioros por vicios para su reparación (arts. 1518, 1561-1563 CC); su omisión culposa lo obliga a indemnizar aunque el vicio sea del locador. Fallo favorable a locadores: reconoce responsabilidad del locatario por agravamiento de daños, aunque la distribución por mitades atenúa el alcance. Señal mixta: favorable al locador en el principio de responsabilidad, desfavorable en la cuantificación ante prueba pericial insuficiente.

Tags

locación; restitución inmueble; vicios ocultos; humedad; presunción art. 1616 CC; omisión de aviso; responsabilidad locatario; revocación parcial; costas orden causado; favorable a locador (mixto en cuantía).