MARTINEZ, Víctor c/ORELLANO, Guillermo Abas y Otro s/ Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios

Cita

MARTINEZ, Víctor c/ORELLANO, Guillermo Abas y Otro s/ Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 18/03/2008, Expte. Nº 14314/07, ID 20275.

Hechos y conflicto

Martínez compró el 50% indiviso de un inmueble rural a Orellano, quien actuó mediante mandatario (Pelizzari); el precio se pagó en terneros entregados a Pelizzari. Ante el incumplimiento, Martínez demandó resolución del contrato, restitución y daños (lucro cesante y daño moral). Orellano se defendió alegando desconocer la venta y ser de buena fe; Pelizzari opuso falta de legitimación pasiva.

Cuestión y decisión

Se debatió la restitución debida por el obligado a restituir tras la resolución (frutos, modalidad de cálculo, incremento de peso), la legitimación pasiva del mandatario y la procedencia del daño moral contractual. La Cámara confirmó en lo principal la sentencia: declaró resuelto el contrato, condenó a Orellano a restituir lo percibido con frutos desde la recepción (poseedor de mala fe, arts. 590, 788, 2438 CC), admitió el mayor kilaje de los machos y rechazó el daño moral y la demanda contra Pelizzari (arts. 1930, 1946, 1947 CC). Revocó la aplicación del art. 65 CPCC a la condena e impuso costas de Alzada 80% al actor y 20% a Orellano. Favorece parcialmente al actor.

Doctrina y señales de favorabilidad

Quien da lugar a la resolución debe restituir como poseedor de mala fe, con frutos desde la recepción, y en especie debe considerarse el mayor valor (peso) adquirido. El mandatario no responde frente al tercero: las cuestiones mandante-mandatario quedan regidas por el mandato. El daño moral por incumplimiento contractual es excepcional y exige prueba idónea; además debe ser personal. Señal mixta: favorable al comprador-vendedor perjudicado que reclama restitución; desfavorable en cuanto limita daño moral y responsabilidad del mandatario.

Tags

contratos; compraventa inmueble rural; resolución por incumplimiento; restitución y frutos; mala fe; mandato; daño moral; costas; mixto; actor parcialmente favorecido.