MUÑOZ Félix Domingo c/LEHR Héctor Omar y Otro S/ Acción de Nulidad

Cita

MUÑOZ Félix Domingo c/LEHR Héctor Omar y Otro S/ Acción de Nulidad, Cámara de Apelaciones Sala 2 (Santa Rosa, La Pampa), 09/06/2011, Expte. 16109/10, ID 16493.

Hechos y conflicto

Muñoz adquirió en subasta judicial (1992, Expte. 238/90) el 50% indiviso de un inmueble rural, pagó el precio y tomó posesión, sin inscribir en el Registro. En 2003 Lehr —ejecutado en aquel juicio— vendió ese mismo inmueble a Velázquez por escritura pública Nº 272, quien invocó buena fe registral. Muñoz demandó la nulidad de esa compraventa; los demandados opusieron prescripción y defensa de tercero de buena fe.

Cuestión y decisión

Se debatió si la subasta judicial transfiere el dominio con el pago del precio y la posesión sin escritura ni inscripción, y si la venta posterior de cosa ajena es nula. El tribunal confirmó la sentencia: declaró la nulidad de la escritura y ordenó cancelar el asiento registral, por tratarse de venta de cosa ajena (art. 1329 CC) inoponible al actor. Rechazó la prescripción (art. 4023 CC) y desestimó los agravios por no constituir crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC). Ordenó vista al Fiscal por posible estelionato de Lehr; costas a la recurrente.

Doctrina y señales de favorabilidad

La subasta judicial perfecciona el dominio con aprobación, pago del precio y posesión; la inscripción solo cumple el tracto sucesivo, no oponibilidad a terceros (edictos). La venta de cosa ajena es nula e inoponible al verdadero dueño; la buena fe registral no ampara actos ilícitos. Favorable al adquirente en subasta no inscripto que acciona por nulidad frente a un comprador posterior; desfavorable a quien invoca apariencia registral o tercero de buena fe.

Tags

civil; subasta judicial; venta de cosa ajena; nulidad; buena fe registral; art. 1329 CC; art. 4023 CC; confirmación; favorece al adquirente en subasta.