O., F. O. c/M., M. Á. s/ Ordinario"
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 05/06/2018
Cita
O., F. O. c/ M., M. Á. s/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de la Segunda Circunscripción Judicial (General Pico, La Pampa), 05/06/2018, expte. 5720/15, ID 27785.
Hechos y conflicto
El comprador O. demandó la escrituración de un inmueble rural de 50 has. (nuda propiedad, precio $230.000) adquirido por boleto del 17/3/2010 al vendedor M., quien había sido declarado insano por sentencia firme del 25/5/2008 (incapaz absoluto de hecho, art. 54 inc. 3° CC). El vendedor, por sí y luego ratificado por su curadora, pidió la nulidad del acto y negó haber recibido el precio. El juez de primera instancia rechazó la demanda por nulidad del acto otorgado sin intervención del representante legal ni autorización judicial.
Cuestión y decisión
Se debatió si la nulidad del acto posterior a la interdicción era oponible al comprador de buena fe y a título oneroso cuando la demencia no era notoria (art. 473, 2° párr., CC). La mayoría (Pérez Ballester y Costantino) revocó parcialmente: rechazó la apelación en lo principal y confirmó la nulidad, al entender que el art. 473, 2° párr., solo rige para actos anteriores a la declaración o de dementes no declarados, y que O. no probó buena fe (cheques librados a la hija/curadora, no al vendedor). El primer voto (Pérez Ballester) quedó en minoría y propiciaba admitir la escrituración por demencia no notoria y buena fe. Costas de ambas instancias por su orden.
Doctrina y señales de favorabilidad
Criterio reutilizable: los actos del demente declarado posteriores a la sentencia de interdicción son nulos y la nulidad es oponible aunque la demencia no sea notoria; el art. 473, 2° párr., no ampara al contratante del interdicto. La buena fe del comprador se descarta si pagó a un tercero (la curadora) y no al vendedor, sin verificar inhibiciones. Fallo desfavorable a quien pretenda validez de actos otorgados por un incapaz declarado tras la interdicción; favorable a quien invoque la nulidad y al Ministerio de Incapaces. Señal de riesgo: la minoría admitía la tesis opuesta, útil para distinguir el caso.
Tags
civil; escrituración; insania; nulidad; art. 473 CC; buena fe; incapaz declarado; boleto compraventa; rechazo demanda; favorece demandado/curador
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
O., F. O. c/M., M. Á. s/ Ordinario", STJ La Pampa, 05/06/2018, 5720/15.