Ortiz, Elba Liliana c/Corredera Antonio s/ Desalojo

Cita

ORTIZ, ELBA LILIANA c/CORREDERA ANTONIO s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones de Santa Rosa (Sala 1), 25/09/2024, Expte. N° 23623 (r.C.A.) / 116102, ID 42540.

Hechos y conflicto

Los herederos de Ortiz Cereceda (titulares del 50% del inmueble Partida 544.414 tras declararse nula la compraventa a Corredera) demandaron el desalojo del local "La Recova", ocupado por Corredera, quien se opuso invocando posesión con animus domini y un acuerdo societario de 1989. La jueza de primera instancia rechazó la demanda por falta de legitimación activa y pasiva, al considerar que la posesión debía debatirse en juicio ordinario. Los actores apelaron.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si procedía el desalojo cuando el demandado opone posesión y si la sentencia de primera instancia era contradictoria. Por mayoría (Torres en disidencia parcial, Alvarez y Salas), revocó el rechazo y hizo lugar a la acción de desalojo contra Corredera respecto del local "La Recova", por haber quedado firme la nulidad absoluta de la compraventa (art. 1361, incs. 4 y 6, CC) y carecer de título legítimo, tornándose exigible la obligación de restituir (art. 654 CPCC). Costas de ambas instancias en el orden causado (art. 62, parte final, CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: declarada la nulidad absoluta del título invocado por el ocupante, su ocupación deviene ilegítima y la obligación de restituir se torna exigible por vía de desalojo, sin necesidad de juicio ordinario. La posesión opuesta no basta si el título del demandado fue anulado con cosa juzgada. Favorable a la parte actora/propietaria que persigue el desalojo de un ocupante cuyo título fue declarado nulo; desfavorable a quien invoca posesión o título anulado como defensa.

Tags

desalojo; nulidad absoluta de compraventa; cosa juzgada; posesión opuesta; art. 654 CPCC; art. 1361 CC; art. 1892 CCyCN; revocación; costas orden causado; favorable actor.