PÁEZ, Silvia Cristina y Otro c/ GONZÁLEZ, Gabriel Damián y Otros s/ COBRO DE ALQUILERES

Cita

PÁEZ, Silvia Cristina y Otro c/ GONZÁLEZ, Gabriel Damián y Otros s/ COBRO DE ALQUILERES, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral y de Minería Circ. II – Sala A (General Pico), 18/11/2021, exp. 7016, LAPAMPA ID 34734.

Hechos y conflicto

Locadores promovieron preparación de vía ejecutiva y cobro de alquileres ($54.000 por abril–junio 2020) contra el locatario y dos fiadores solidarios, con contrato en instrumento privado de firmas certificadas policialmente. Los fiadores reconocieron sus firmas pero no el monto; el locatario no fue notificado válidamente en su domicilio real. El a quo ordenó embargo preventivo exigiendo caución personal de tercero y negó la sentencia monitoria contra los fiadores hasta notificar al locatario; la actora apeló.

Cuestión y decisión

Se discutió si procede la ejecución solo contra fiadores solidarios que reconocieron firma, y si corresponde contracautela para el embargo preventivo. El tribunal confirmó que en la preparación de vía ejecutiva (arts. 494 inc. 6, 496 inc. 2, 497 y 501 CPCC La Pampa) es indispensable citar al locatario para determinar suma líquida y exigible, no bastando la manifestación del actor ni la calidad de deudor solidario del fiador. Revocó parcialmente la providencia dejando sin efecto la caución personal (arts. 192 inc. 2 y 203 inc. 2 CPCC), manteniendo el embargo preventivo y ordenando nueva notificación al locatario en su domicilio real de Parera conforme arts. 321, 497 y 133 CPCC. Costas de alzada por su orden; recurso admitido parcialmente a favor de la actora solo en cuanto a la contracautela.

Doctrina y señales de favorabilidad

Ratio: la citación del locatario es requisito ineludible para conformar título ejecutivo por alquileres, aun contra fiadores solidarios con renuncia a excusión, pues la suma líquida no puede quedar librada a la sola manifestación del locador. El embargo ejecutivo es improcedente hasta determinar el monto; solo cabe preventivo. Favorece a fiadores demandados que resisten ejecución sin citación previa del locatario; perjudica a locadores que pretenden ejecutar directamente contra garantes. Respecto de la contracautela, favorece al ejecutante cuando el instrumento tiene firma certificada o el contrato fue reconocido.

Tags

alquileres; preparación vía ejecutiva; fiador solidario; citación locatario; embargo preventivo; contracautela; CPCC La Pampa; revocación parcial; favorable a fiadores.