PEREZ FUENTES, María Otilia c/MUNICIPALIDAD DE SANTA ROSA y Otro S/ Impugnación
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 18/04/2024
Cita
PEREZ FUENTES, María Otilia c/MUNICIPALIDAD DE SANTA ROSA y Otro S/ Impugnación, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 18/04/2024, Expte. N.º 23543 (ID 40640).
Hechos y conflicto
La actora, adquirente de una unidad funcional por boleto de 01.08.2007, impugnó por inoponibilidad el sometimiento del inmueble al régimen de propiedad horizontal (Ley 13.512) y pidió la nulidad del contrato y actos de escrituración, alegando ausencia de servicios centrales comunes. La Municipalidad y el vendedor se opusieron; el juez rechazó in limine la demanda por incompetencia (fuero contencioso administrativo, art. 2 Ley 952) y por afectar la cosa juzgada que la condenó a escriturar (Expte. E69656). La actora apeló invocando que se trata de inoponibilidad y no de impugnación de acto administrativo.
Cuestión y decisión
El tribunal debía determinar si era admisible la acción de inoponibilidad/nulidad del sometimiento al PH y del contrato ya juzgado. Confirmó por unanimidad el rechazo in limine: la impugnación de actos administrativos municipales es competencia exclusiva del fuero contencioso administrativo (Sala C del STJ), y la pretensión reedita cuestiones resueltas con cosa juzgada (condena a escriturar). Desestimó además el planteo de inexistencia del PH por falta de servicios centrales por genérico y abstracto, y convalidó la conducta de la actora por conocimiento previo al contratar. Costas a la apelante vencida (art. 62 CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
La inoponibilidad invocada no habilita a soslayar la competencia contencioso administrativa ni la cosa juzgada; el cambio de rótulo no altera la sustancia del planteo. La ausencia de servicios centrales no configura requisito taxativo de inexistencia del PH (art. 2 Ley 13.512, enumeración no taxativa) y su alegación genérica torna el planteo abstracto. La expresión de agravios debe contener crítica concreta y razonada (art. 246 CPCC), no meras discrepancias. Fallo desfavorable al adquirente que impugna el PH o el contrato ya sentenciado; favorable a municipios y vendedores frente a reediciones de cosa juzgada.
Tags
civil; propiedad horizontal; inoponibilidad; cosa juzgada; competencia contencioso administrativa; servicios centrales; rechazo in limine; desfavorable al actor; favorable a municipalidad/vendedor.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
PEREZ FUENTES, María Otilia c/MUNICIPALIDAD DE SANTA ROSA y Otro S/ Impugnación, STJ La Pampa, 18/04/2024, 23543.