RUBIN, Mauricio Oscar C/ GUALPA, Antonio S/ DESALOJO

Cita

RUBIN, Mauricio Oscar C/ GUALPA, Antonio S/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 26/09/2019, Expte. Nº 20681/18, ID 30254.

Hechos y conflicto

Rubin, en representación de Manuel Alfredo Rubin, demandó el desalojo de Gualpa y ocupantes del inmueble, invocando su carácter de locador. El demandado negó que el actor fuera propietario y locador, alegando un boleto de compraventa de 2012 con Aulestiarte. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo, y la Defensora Civil apeló cuestionando la legitimación activa y las costas.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si el actor estaba legitimado para promover el desalojo y si correspondía confirmar la imposición de costas. Confirmó la sentencia por unanimidad, al acreditarse el derecho suficiente del actor mediante documental, informe del IPAV y testimonial, y el carácter de inquilinos del demandado y su familia, sin acreditar el pago de los períodos intimados. Rechazó el agravio sobre la posesión por tratarse de cuestión no propuesta en la contestación (art. 258 CPCC) y por resultar desierto. Impuso las costas de Alzada a la apelante vencida (art. 62 CPCC).

Doctrina y señales de favorabilidad

No basta invocar el carácter de poseedor para enervar la acción de desalojo; es menester demostrar tal calidad. El "derecho suficiente" del locador legitimado surge de la documental y la tradición acreditada. El fallo favorece al actor/locador y perjudica al demandado/ocupante que no prueba posesión ni pago; es favorable para desalojos fundados en locación con intimación fehaciente. Señal mixta: limita agravios sobre hechos no introducidos oportunamente.

Tags

desalojo; locación; legitimación activa; posesión no probada; falta de pago; art. 258 CPCC; art. 62 CPCC; ley 23.091; confirmación; costas a apelante; favorece al locador.