Santillan Irma Ester y Otro c/Rios Emma Beatriz y Otro s/ Desalojo

Cita

"SANTILLAN IRMA ESTER Y OTRO c/RIOS EMMA BEATRIZ Y OTRO S/ Desalojo", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 3, 06/11/2019, Expte. Nº 21245, ID 30592.

Hechos y conflicto

La preadjudicataria de una vivienda IPAV demandó el desalojo de la ocupante, quien invocaba un contrato de cesión de derechos y acciones a su favor. La demandada opuso falta de legitimación activa de la actora, alegó posesión y buena fe, y sostuvo la oponibilidad de su cesión. La sentencia de grado hizo lugar al desalojo con costas, y la demandada apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si la actora estaba legitimada para pedir el desalojo pese a no ser propietaria, y si la cesión invocada por la demandada era oponible. Confirmó la sentencia: rechazó la apelación con costas, ordenando el desalojo a favor de la actora. Sostuvo que la preadjudicataria tiene legitimación activa como tenedora (art. 654 CPCC) aunque no sea dueña, y que la cesión es inoponible al IPAV por estar prohibida en las estipulaciones de la vivienda social (regla nemo plus iuris). La situación queda sujeta al sumario administrativo de desadjudicación iniciado ante el IPAV.

Doctrina y señales de favorabilidad

Quien inicia un desalojo no necesita ser dueño: basta invocar un título del que derive el derecho de usar y gozar el bien, siendo suficiente la tenencia precaria adjudicada. La cesión de derechos sobre viviendas sociales no validada por el IPAV es inoponible y no otorga derecho a repeler el desalojo. Favorece a quien acciona como adjudicatario o tenedor precario legitimado frente a ocupantes sin título convalidado; perjudica a ocupantes que invocan cesiones no autorizadas por el ente estatal. Señal: FAVORABLE a la parte actora/tenedora legitimada.

Tags

desalojo; vivienda social IPAV; legitimación activa tenedor; cesión inoponible; nemo plus iuris; art. 654 CPCC; apelación rechazada; favorable a la actora.