SEPULVEDA Godofredo C/ QUIROGA Francisco y Otros S/ Proceso Sumarísimo
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 04/12/2014
Cita
SEPULVEDA Godofredo C/ QUIROGA Francisco y Otros S/ Proceso Sumarísimo, Cámara de Apelaciones Sala 1 (La Pampa), 04/12/2014, Expte. 17912/13, ID 21668.
Hechos y conflicto
El actor, heredero del titular del inmueble rural (adquirido por prescripción adquisitiva en 1982), promovió desalojo por falta de pago y vencimiento de plazo contra los ocupantes, con base en contratos de arrendamiento. Los demandados atacaron de nulidad los contratos por fraude y falta de firma (analfabetismo de Quiroga, impresión digital; Molina alegó haber copiado letras) e invocaron posesión a título de dueño para resistir el desalojo. El juez de primera instancia rechazó la demanda y condenó en costas al actor, quien apeló.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar la validez de los contratos de arrendamiento (forma escrita, art. 40 Ley 13246) y la verosimilitud de la posesión invocada como defensa en el desalojo. Revocó íntegramente la sentencia y hizo lugar a la demanda, condenando a Quiroga, Coronel y sucesores de Monzón a entregar el inmueble en diez días. Sostuvo que las certificaciones notarial y del Juez de Paz (instrumentos públicos, arts. 978, 979 inc. 2, 1190 CC) conservan valor probatorio al no ser redargüidas de falsas, y que el relevamiento (fs. 22/34) muestra que los demandados reconocieron dominio y contrato. Impuso costas de ambas instancias a los demandados (art. 62 CPCC) y readecuó honorarios (art. 258 CPCC).
Doctrina y señales de favorabilidad
La posesión invocada como defensa en el desalojo requiere semiplena prueba, no mera verosimilitud; la documental sola es insuficiente. El analfabetismo no genera incapacidad ni nulidad contractual: solo exige interpretar con mayor rigor la voluntad plasmada. La impresión digital ante funcionario público constituye principio de prueba por escrito (arts. 978 y 1190 CC). Fallo favorable al actor/propietario que persigue desalojo; desfavorable a ocupantes que resisten invocando posesión o nulidad por analfabetismo.
Tags
desalojo; arrendamiento rural; nulidad contractual; posesión; analfabetismo; impresión digital; instrumento público; revocación; costas al vencido; favorable al actor
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
SEPULVEDA Godofredo C/ QUIROGA Francisco y Otros S/ Proceso Sumarísimo, STJ La Pampa, 04/12/2014, 17912/13.