STARK, AJITA c/DIETRICH Cristobal y/o sus herederos s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL

Cita

STARK, AJITA c/DIETRICH Cristobal y/o sus herederos s/ POSESIÓN VEINTEAÑAL, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 1, 01/06/2022, Expte. Nº 22476, ID 35413.

Hechos y conflicto

Admitida la prescripción adquisitiva a favor de Stark, la DGR se negó a extender el certificado de libre deuda del impuesto inmobiliario (art. 36 CF) alegando deuda en la partida de poseedor y en la de origen, lo que impedía inscribir el dominio. La jueza intimó a la DGR bajo apercibimiento del art. 804 CCyC; la DGR apeló subsidiariamente sosteniendo que no se reunían las condiciones fijadas en la sentencia de Cámara del 23/06/2021.

Cuestión y decisión

Se debatió si existía deuda por impuesto inmobiliario que impidiera librar el certificado de libre deuda ordenado. El tribunal confirmó la intimación: obran constancias de pago de la partida de poseedor (cuotas 2021) y de origen (2019-2020), y la actora acreditó pagos por 30 años, ofreciendo abonar cualquier diferencia. Desestimó la apelación por unanimidad, a favor de la actora poseedora, con costas en el orden causado (art. 62, parte final, CPCC) y sin honorarios a la representación de la DGR (ley 888).

Doctrina y señales de favorabilidad

El titular registral y el poseedor son solidariamente responsables del impuesto inmobiliario, pero la normativa fiscal no exige que quien pagó como poseedor lo pague dos veces; los pagos de cualquiera de ambas partidas sirven para tener por cumplida la condición de libre deuda. El criterio favorece al poseedor que adquirió por prescripción frente a obstáculos fiscales a la inscripción, y perjudica la posición de la DGR que exige el pago previo de ambas partidas. Señal favorable para casos de inscripción dominial tras usucapión con deuda fiscal discutida.

Tags

civil; prescripción adquisitiva; libre deuda inmobiliario; art. 36 CF; art. 804 CCyC; DGR; inscripción dominial; apelación desestimada; favorece al poseedor.