SUAREZ, Victoria Lucía y Otro c/CASTRO, Carolina s/Desalojo

Cita

SUAREZ, Victoria Lucía y Otro c/CASTRO, Carolina s/Desalojo, Cámara de Apelaciones de Santa Rosa (Sala 2), 30/07/2012, Expte. 16895/11, ID 16684.

Hechos y conflicto

Los herederos de Juan Manuel Suárez demandaron el desalojo del inmueble de Macachín que la ex pareja de su padre, Carolina Castro, ocupaba tras la separación (2002) y el fallecimiento de aquel (2008). La demandada se opuso alegando posesión con ánimo de dueño por interversión del título. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo en 90 días con costas, y la demandada apeló invocando arbitrariedad y violación de derechos constitucionales.

Cuestión y decisión

El tribunal debió determinar si la demandada era poseedora o mera tenedora precaria y si procedía el desalojo. Confirmó la sentencia: Castro nunca poseyó, sino que ocupó por permiso voluntario de Suárez, sin actos inequívocos de interversión anteriores a la intimación (carta documento 11/11/2008). Desestimó la tacha de arbitrariedad y constitucional, e impuso costas de segunda instancia a la apelante vencida, regulando honorarios (28% y 26% sobre los de primera instancia). Favoreció a los actores (Suárez).

Doctrina y señales de favorabilidad

La interversión del título exige actos inequívocos de oposición al poseedor anteriores al reclamo restitutorio; la mera voluntad o actos propios del tenedor no la configuran (arts. 2352, 2353, 2454, 2455, 2458 C.C.). Quien alega posesión debe probarla (art. 360 C.P.C.C.); el tenedor precario que no acredita ánimo de dueño no enerva el desalojo. Los herederos adquieren la posesión de su causante (arts. 3410, 2355 C.C.). Fallo favorable a la parte actora/desalojante y desfavorable a quien invoca posesión sin prueba idónea.

Tags

desalojo; tenedor precario; interversión de título; posesión; carga de la prueba; arts. 2352/2353/2454/2455/2458/3410 CC; confirmación sentencia; costas apelante; favorece actores.