SUCESORES DE SAYAGO María Rosa y Otros C/ RIVERO Horacio Omar y Otros S/ Reivindicación (STJ La Pampa, 20/04/2020)

Cita

SUCESORES DE SAYAGO María Rosa y Otros C/ RIVERO Horacio Omar y Otros S/ Reivindicación, Cámara de Apelaciones S.R. (Sala 2), 20/04/2020, Expte. Nº 20682, ID 31078.

Hechos y conflicto

Herederos de la titular registral demandaron reivindicación del inmueble ocupado por quienes lo adquirieron mediante boleto de compraventa celebrado con un heredero aparente, sin conformidad de todos los coherederos. Los demandados opusieron buena fe del adquirente, falta de legitimación pasiva de los ocupantes y solicitaron que el conflicto se dirimiera entre herederos. La sentencia de grado hizo lugar a la reivindicación, condenó a restituir el inmueble, fijó indemnización por daños y perjuicios e impuso costas a los vencidos.

Cuestión y decisión

Se debatió la validez del boleto de compraventa otorgado por un heredero sin conformidad de todos los coherederos frente a la acción reivindicatoria de los herederos con título. El tribunal confirmó la sentencia: el boleto no transfiere dominio ni es oponible a los reivindicantes, la tradición del heredero aparente resulta inoponible y no se acreditó buena fe del adquirente. Rechazó los agravios por insuficiencia técnica (art. 246 CPCC) y confirmó costas a la apelante vencida (art. 62 CPCC). Favoreció a los actores herederos.

Doctrina y señales de favorabilidad

Cada heredero en indivisión puede reivindicar contra terceros detentadores (art. 3450 CC); el boleto de compraventa sólo confiere pretensión personal y no modifica situaciones reales preexistentes. La posesión adquirida de quien no tenía derecho a transmitir no es legítima y la buena fe debe acreditarse. Fallo favorable a herederos reivindicantes con título; desfavorable a adquirentes por boleto y ocupantes sin título. Señal de riesgo: la expresión de agravios debe ser crítica concreta y razonada.

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