TRINCHIERY, Andrea Elizabeth y Otro c/ NOGUEIRA, Roberto Aurelio y otro s/ Sumarísimo -desalojo-

Cita

TRINCHIERY, Andrea Elizabeth y Otro c/ NOGUEIRA, Roberto Aurelio y otro s/ Sumarísimo -desalojo-, Cámara de Apelaciones Sala 2 (Santa Rosa, La Pampa), 29/12/2015, Expte. 18580/14, ID 16360.

Hechos y conflicto

Locadores demandaron desalojo por falta de pago en término de alquileres conforme contrato de locación (fs. 6/8), invocando la cláusula octava y el art. 1197 CC. El juez de primera instancia rechazó la demanda con costas a los actores, por considerar que los cánones fueron pagados —algunos fuera de término con intereses— y que no hubo incumplimiento. Los actores apelaron sosteniendo que el inquilino solo cumplió tras la notificación de la demanda.

Cuestión y decisión

El tribunal debía revisar si existió incumplimiento causal de desalojo y la validez de la intimación previa. Confirmó el rechazo: declaró desierto el recurso por no rebatir los fundamentos de la sentencia, y agregó que la carta documento (fs. 10) no cumplió la intimación exigida por el art. 5 de la Ley 23.091 (plazo no inferior a 10 días, monto y lugar de pago), siendo presupuesto formal de la pretensión. Decidió a favor de los demandados/locatarios, con costas de Alzada al apelante y sin honorarios de Alzada para el letrado del recurrente por resultar inoficiosa su tarea.

Doctrina y señales de favorabilidad

La intimación fehaciente del art. 5 Ley 23.091 es requisito formal ineludible previo al desalojo por falta de pago; su omisión (no indicar monto, meses ni lugar de pago) obsta la procedencia. El pago tardío con intereses, aceptado por el locador, no configura incumplimiento causal de desalojo. Favorece a locatarios/inquilinos demandados y perjudica a locadores que accionan sin intimación válida o sin acreditar incumplimiento. Señal mixta: también exige carga de fundar concretamente el agravio para no declarar desierto el recurso.

Tags

locación; desalojo; falta de pago; intimación previa; Ley 23.091 art. 5; pago tardío con intereses; recurso desierto; confirmación sentencia; costas apelante; favor locatario.