Valle Verde S.r.l. c/Ganadera la Adela S.r.l. s/ Desalojo (STJ La Pampa, 01/01/2007)

Cita

VALLE VERDE S.R.L. c/GANADERA LA ADELA S.R.L. S/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 29/05/2007, Expte. Nº 14213/07, ID 20116.

Hechos y conflicto

Valle Verde S.R.L. demandó el desalojo de Ganadera La Adela S.R.L. invocando un título del 19/01/06 sobre un inmueble del que ya era copropietaria del 50%. La demandada se defendió alegando falta de legitimación activa (por no haber tomado posesión efectiva) y opuso un contrato de arrendamiento anterior celebrado por el condómino Caldén Quemado S.R.L. La sentencia de primera instancia hizo lugar al desalojo e invalidó el arrendamiento, y la demandada apeló.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió si la actora estaba legitimada para demandar el desalojo y si el contrato de arrendamiento le era oponible. Confirmó la sentencia: la actora, al ser condómina del 50%, tenía la posesión de la totalidad (arts. 2695, 2696, 2405 y 2408 C.C.), y al adquirir el 100% se retrotraen los efectos al origen de la indivisión. Declaró inoponible el arrendamiento al nuevo propietario (art. 1498 C.C.), por disponer de bienes ajenos sin autorización (arts. 1183, 1184 inc. 7º, 1881 inc. 10º, 976 y 2682 C.C.). Falló a favor de la actora, con costas a la demandada.

Doctrina y señales de favorabilidad

La posesión de una parte importa la posesión del todo, y la adquisición del 100% por el condómino retrotrae sus efectos al origen de la indivisión, legitimándolo para el desalojo. El contrato de locación celebrado por un condómino sobre la totalidad es de ningún valor e inoponible al copropietario y al tercero adquirente. Favorece a la parte actora/propietaria que persigue el desalojo y la inoponibilidad de locaciones; perjudica al locatario/ocupante que opone contratos suscriptos por un condómino sin autorización.

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Doctrina y señales de favorabilidad

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