Velazquez, Nelson E. c/ "eguaburo y Arata". y Otros s/ Posesión Veinteañal
CAMARA DE APELACIONES G.P. · 03/07/2025
Cita
VELAZQUEZ, Nelson E. c/ "EGUABURO y ARATA" y otros s/ posesión veinteañal, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala A, Circ. II General Pico, 03/07/2025, expte. Nº 7864/24 r.CA, ID 46188.
Hechos y conflicto
El actor, cesionario de derechos posesorios de Julia Velázquez desde 2005 (quien poseía desde 1957), pidió la prescripción adquisitiva veinteañal de las parcelas 1, 2 y 3 de la Manzana 30 de Quetrequén. La sentencia de primera instancia hizo lugar solo respecto de la parcela 3 (donde está la vivienda), rechazando las parcelas 1 y 2 por considerarlas baldíos sin actos posesorios. El actor apeló alegando errónea valoración de la prueba y que las tres parcelas conforman un solo lote alambrado.
Cuestión y decisión
El tribunal debió determinar si la posesión se ejercía sobre la totalidad de la manzana o solo sobre la parcela con vivienda. Revocó parcialmente la sentencia y declaró adquiridas por prescripción veinteañal las parcelas 1 (Partida 758.887) y 2 (Partida 758.888) de la Manzana 30, a favor del actor. Fundó la decisión en el convenio de cesión (10.000 m2 sobre toda la manzana), el alambrado perimetral, el silo y mejoras, los testimonios ("un solo lote"), el pago de impuestos inmobiliarios y la limpieza abonada a la Comisión de Fomento. Costas de ambas instancias en el orden causado.
Doctrina y señales de favorabilidad
La posesión se compone de corpus y animus domini; los actos posesorios del art. 1928 CCyC son enunciativos, no taxativos, e incluyen amojonamiento, mejora y exclusión de terceros, sin exigir contacto físico permanente sino exteriorización de conducta de propietario. El pago intermitente de impuestos no implica cese de la posesión. Favorece al usucapiente/poseedor que acredita unidad física y productiva del inmueble (alambrado, mejoras, testigos, impuestos) frente a la fragmentación catastral en parcelas; señal favorable para demandantes de prescripción adquisitiva sobre lotes integrados.
Tags
prescripción adquisitiva; posesión veinteañal; unión de posesiones; actos posesorios; art. 1928 CCyC; parcelas integradas; alambrado perimetral; revocación parcial; favorable al usucapiente.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Velazquez, Nelson E. c/ "eguaburo y Arata". y Otros s/ Posesión Veinteañal, STJ La Pampa, 03/07/2025, 7864.