VIDELA Juan Avelino c/BROWN Y MERCADO Jorge Washington y Otros S/ Prescripción Adquisitiva Veinteañal

Cita

VIDELA Juan Avelino c/BROWN Y MERCADO Jorge Washington y Otros S/ Prescripción Adquisitiva Veinteañal, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa, Sala 2, 15/05/2010, Expte. Nº 15594/09, ID 15419.

Hechos y conflicto

Juan Avelino Videla promovió usucapión veinteañal sobre un inmueble y la sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda por la totalidad del fundo. Apelaron la demandada —titular registral— y los terceros, hermanos del actor, que se presentaron como co-poseedores del bien. La demandada alegó que la existencia de otros co-poseedores (Sabina Pereyra, familia Gómez y Omar Daniel Videla) impedía tener por configurada la posesión exclusiva requerida para usucapir.

Cuestión y decisión

El tribunal debió resolver si la posesión del actor reunía los requisitos de los arts. 2384 y 2407 a 2410 del C.C. y si el plazo de veinte años se había cumplido, frente a los agravios sobre co-posesión, valoración de la prueba y capacidad del actor al inicio del cómputo. Confirmó íntegramente la sentencia apelada, rechazando ambos recursos, con costas de segunda instancia a los apelantes vencidos. Sostuvo que la exclusividad del art. 2401 C.C. no impide la co-posesión (art. 2409), que el plazo se cumplió con holgura desde 1973 y que el actor era capaz de poseer por sí desde los diez años (art. 2392 C.C.). Favoreció al actor usucapiente.

Doctrina y señales de favorabilidad

La exclusividad posesoria del art. 2401 C.C. no excluye co-poseedores (art. 2409), sino solo posesiones iguales y contradictorias; el discernimiento para adquirir posesión se adquiere a los diez años (art. 2392 C.C.), y quien abandona la cosa común pasa a ser tercero respecto de los coherederos (art. 3460 C.C.). La prueba posesoria se valora integralmente, admitiendo imprecisiones documentales no imputables al poseedor. Fallo favorable al usucapiente: perjudica a titulares registrales y a terceros que invocan co-posesión sin acreditarla. Señal de riesgo: contradicción entre defensas previas y agravios nuevos.

Tags

usucapión veinteañal; co-posesión; posesión exclusiva; art. 2401/2409/2392/3460 C.C.; confirmación de sentencia; costas a apelantes; favorece al actor usucapiente.