VILLAR, Gladys Ester c/GARCIA Emanuel s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios (En Autos: VILLAR, Gladys E. c/GARCIA Emanuel s/Res. Cont. y D y P Expte. Nº 88158)
CAMARA DE APELACIONES S.R. · 16/08/2016
Cita
VILLAR, Gladys Ester c/GARCIA Emanuel s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios — Cámara de Apelaciones S.R., Sala 1, 16/08/2016, Expte. Nº 18614/14, ID 24265.
Hechos y conflicto
Villar vendió a García "en plena propiedad" un inmueble (boleto de marzo 2010) pese a no ser titular registral, pactándose cuatro cuotas de $1000 y saldo exigible a los 90 días de la última. García no pagó el saldo alegando que la cosa no era de propiedad de la vendedora; Villar intimó el pago y resolvió extrajudicialmente el contrato. Ambas partes se demandaron recíprocamente por resolución y daños; la sentencia de primera instancia rechazó ambas demandas y declaró extinguido el contrato, ordenando restitución del inmueble y devolución de importes con intereses a tasa mix.
Cuestión y decisión
El tribunal analizó si correspondía la resolución contractual pretendida por la vendedora ante el incumplimiento del comprador. Confirmó el rechazo: Villar no estaba en condiciones de escriturar ni de lograr que el titular registral lo hiciera, y su intimación al saldo fue intempestiva (el plazo vencía en septiembre de 2010, intimó en julio). Su voluntad resolutoria constituyó acto abusivo y contrario a la buena fe. Al existir culpa recíproca, se neutraliza la lex comisoria y era improcedente la resolución judicial; se rechazó la apelación de la actora con costas de Alzada a su cargo.
Doctrina y señales de favorabilidad
Quien vende "en plena propiedad" sin ser titular registral asume el riesgo de no poder escriturar; la intimación anticipada al pago del saldo y la resolución extrajudicial sin causa valedera configuran abuso del derecho y violan la buena fe (arts. 217 Co. Co., 510, 895, 1198 CC). La culpa recíproca neutraliza la facultad resolutoria. Fallo desfavorable a la parte vendedora que pretende resolver por falta de pago del saldo; favorable al comprador que retuvo el precio ante defecto de titularidad, aunque también se le rechazaron sus daños. Señal mixta: útil para oponer abuso del derecho y culpa recíproca frente a resoluciones extrajudiciales precipitadas.
Tags
compraventa; boleto; falta de titularidad registral; resolución contractual; culpa recíproca; abuso del derecho; buena fe; intimación intempestiva; rechazo de apelación; favorece al comprador.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
VILLAR, Gladys Ester c/GARCIA Emanuel s/Resolución de Contrato y Daños y Perjuicios (En Autos: VILLAR, Gladys E. c/GARCIA Emanuel s/Res. Cont. y D y P Expte. Nº 88158), STJ La Pampa, 16/08/2016, 18614/14.