YORIO MENDIA, Carlos Alberto y Otro c/PERALTA, Rosendo Manuel y Otros S/ Daños y Perjuicios

Cita

YORIO MENDIA, Carlos Alberto y Otro c/PERALTA, Rosendo Manuel y Otros S/ Daños y Perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de La Pampa (Sala 3), 22/06/2021, Expte. Nº 21723, ID 32747.

Hechos y conflicto

Los actores demandaron a los comitentes, contratistas y empresas constructoras de un edificio lindero por daños materiales y morales (humedades, fisuras, desprendimientos) causados en su vivienda por la obra. La sentencia de primera instancia hizo lugar parcialmente a la demanda, condenó solidariamente a los demandados (arts. 1068, 1109, 1113 y 1647 CC) y reconoció daño emergente y daño moral solo a Mónica Yorio. Demandada, actora y un letrado apelaron.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió si la obra lindera fue causa de los daños, si medió hecho de la víctima interruptivo del nexo causal (arts. 1719 y 1729 CCC) y si correspondía el daño moral al coactor. Rechazó las apelaciones de demandada y actora: confirmó la responsabilidad objetiva por guarda de la cosa, la solidaridad y los rubros otorgados, y negó el daño moral a Carlos Yorio por falta de acreditación (art. 1744 CCC). Hizo lugar parcialmente al recurso del Dr. Cheli, elevando sus honorarios al 22,57%. Impuso costas de Alzada 90% a la demandada y 10% a la actora.

Doctrina y señales de favorabilidad

Quien tiene la guarda de un edificio en construcción responde objetivamente por los daños a linderos y solo se libera por causa ajena; el hecho de la víctima exime únicamente si es causa adecuada y exclusiva o concausa relevante, no bastando meras circunstancias. El daño moral debe acreditarse por quien lo invoca y no se presume por el deterioro del inmueble ni por padecimientos de terceros. Fallo favorable a la parte actora damnificada por obra lindera y desfavorable a la demandada que alega diligencia o hecho de la víctima; mixto en cuanto al daño moral de cotitulares no ocupantes.

Tags

responsabilidad civil; obra lindera; guarda de la cosa; daño moral; hecho de la víctima; honorarios; demanda parcialmente admitida; actora favorecida.