A. de R., A. c/ P., R.C. s/ (SAIJ, 20/08/2008)

Datos de identificación y cita

Carátula: A. de R., A. c/ P., R.C. s/ Sumario
Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Trelew, Sala "A"
Magistrados: Marcelo J. López Mesa, Carlos Dante Ferrari
Fecha: 20/08/2008
Jurisdicción: Chubut
Fuero: Procesal-Civil
Expte. N°: 22.728 (año 2008)
ID SAIJ: FA08150336
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-633-0518-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: resolución contractual hechos clave: venta de cosa ajena, obligaciones querables, mora no acreditada normas: arts. 1198, 1204, 1425, 747, 618 CC doctrina: buena fe objetiva, actos propios, mora en obligaciones querables resultado: desfavorable para actora parte favorecida: demandado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (vendedora) celebró un boleto de compraventa sobre un inmueble del cual era titular solo del 50% (el resto en trámite de prescripción adquisitiva). El comprador abonó parte del precio (U$S 10.000 + un automotor) y luego pagó $10.000 y $2.500 adicionales, pero dejó de pagar cuotas. Tras tres años de silencio, la actora remitió carta documento resolviendo el contrato y reteniendo lo pagado como daños. El juzgado de primera instancia rechazó la demanda.

Cuestión jurídica

¿Procede la resolución del contrato por incumplimiento del comprador cuando la vendedora no acreditó estar en condiciones de escriturar y no constituyó en mora al deudor?

Decisión y resultado

Confirmación de la sentencia de grado que rechazó la demanda de resolución contractual. Costas a la actora apelante. Resultado desfavorable para la actora que pretendía resolver el contrato y retener lo pagado.

Doctrina / criterio relevante

Buena fe objetiva (art. 1198 CC): No puede ejercerse válidamente una facultad resolutoria cuando el accionante ha violado la buena fe (silencio prolongado, negación de pagos recibidos, contradicción entre actos propios).
Mora en obligaciones querables: Si no se fijó lugar de pago, la deuda es querable (pagadera en domicilio del deudor, art. 747 CC); la mora automática no opera y requiere interpelación fehaciente del acreedor, que no se acreditó.
Excepción de incumplimiento contractual: Ante la falta de acreditación de que la vendedora estuviera en condiciones de escriturar, el comprador tenía derecho a retener el precio.
Doctrina de los actos propios: No se puede pretender resolver un contrato negando pagos que fueron reconocidos en el expediente.

Señales para favorabilidad

Favorable al demandado: Si un sujeto es demandado por resolución contractual y alega falta de mora o incumplimiento del actor (especialmente por falta de colaboración o escrituración), este fallo refuerza que el comprador no está obligado a pagar si el vendedor no demuestra estar en condiciones de cumplir.
Desfavorable al actor: Si se pretende resolver un contrato sin haber acreditado la mora (por obligación querable), sin haber intimado fehacientemente y con conductas contradictorias o negligentes, el criterio judicial será adverso.

Cita sugerida

A. de R., A. c/ P., R.C. s/ Sumario, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Trelew, Sala "A", 20/08/2008, Expte. N° 22.728, ID SAIJ FA08150336, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-633-0518-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.