ABALLAY Ana Rosa y Otras c/ P.B. Construcciones s/ (SAIJ, 07/10/2008)

Datos de identificación y cita

Carátula: ABALLAY Ana Rosa y Otras c/ P.B. Construcciones s/ Cumplimiento de Contrato
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Segunda (San Juan)
Magistrados: Otiñano (presidente), Largacha Quiroga, Sánchez
Fecha: 07/10/2008
ID SAIJ: FA08280123
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-321-0828-0ots-eupmocsollaf
Fuero: Civil / Contratos
Instancia: Segunda instancia

Tags para análisis posterior

materia: cumplimiento de contrato contingencia: vicios constructivos hechos clave: recepción de obra sin reservas, denuncia tardía de vicios, cumplimiento tardío de servicios normas: arts. 1646, 1647 bis, 3962 CC doctrina: caducidad por vicios aparentes, recepción liberatoria resultado: mixto parte favorecida: demandada (vicios) / actoras (cumplimiento tardío) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actoras (compradoras de viviendas) demandaron a P.B. Construcciones por incumplimiento contractual: vicios constructivos, falta de urbanización, provisión de agua potable, energía eléctrica, cloacas y gas, más falta de escrituración. Recibieron las viviendas en mayo/1995 sin reservas. Denunciaron vicios entre dic/1995 y ene/1996 (diario, Defensa del Consumidor). Demandaron en ene/1999. Demandada opuso excepción de prescripción/caducidad.

Cuestión jurídica

¿La excepción de prescripción fue extemporánea? 2) ¿Operó la caducidad del art. 1647 bis CC por vicios aparentes? 3) ¿Hubo incumplimiento contractual respecto de servicios esenciales (agua, luz)?

Decisión y resultado

Mixto:

Confirma el rechazo de la demanda por vicios aparentes: operó la caducidad (art. 1647 bis CC) porque las actoras recibieron la obra sin reservas y denunciaron fuera del plazo de 60 días desde su descubrimiento.
Revoca parcialmente: declara que la demandada cumplió tardíamente con la provisión de agua potable y energía eléctrica (servicios concretados después de la demanda). Las actoras tenían derecho a reclamar al momento de demandar.
Costas: por el rechazo de vicios, a las actoras; por el cumplimiento tardío, a la demandada (en ambas instancias, en el orden causado).

Doctrina / criterio relevante

Recepción de obra sin reservas libera al empresario por vicios aparentes (art. 1647 bis CC). El plazo de 60 días para denunciar vicios ocultos corre desde el descubrimiento; si se supera, caduca la acción.
Vicios aparentes: aquellos detectables con diligencia media al momento de la recepción. La morada en la vivienda sin reclamar inmediatamente constituye recepción definitiva.
Cumplimiento tardío de obligaciones esenciales (agua, luz) no exime de responsabilidad; la actora tiene derecho a reclamar aunque el servicio se haya concretado durante el pleito.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien pretenda reclamar vicios constructivos después de recibir la obra sin reservas y superado el plazo de 60 días desde su descubrimiento.
FAVORABLE para quien demuestre que el constructor cumplió tardíamente obligaciones esenciales (servicios básicos) y que el reclamo se presentó antes de la efectiva prestación.
MIXTO: útil para argumentar que la recepción de obra sin reservas no convalida incumplimientos esenciales si el constructor no cumplió en término.

Cita sugerida

ABALLAY, Ana Rosa y Otras c/ P.B. Construcciones s/ Cumplimiento de Contrato, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala Segunda, 07/10/2008, ID SAIJ FA08280123, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-321-0828-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.