ABINZANO, Fidel Marcelo c/ NANNI, Luisa Susana s/ (SAIJ, 11/02/2014)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA14170081
Carátula: ABINZANO, Fidel Marcelo c/ NANNI, Luisa Susana s/ Sumario Resolución de Contrato Daños y Perjuicios Medida Cautelar
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala V
Fecha: 11/02/2014
Jurisdicción: Salta
Fuero: Civil y Comercial
Ámbito: Local
Magistrados: Mario Ricardo D´Jallad y Oscar Gustavo Koehle
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0714-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: boleto de compraventa, obligación de pozo de agua, deslinde, precio normas: arts. 897, 944, 1037, 1198 CC; arts. 38 Ley 5412 doctrina: interpretación contractual, buena fe, actos propios, resolución por incumplimiento grave resultado: desfavorable para actor parte favorecida: Nanni (demandada) parte perjudicada: Abinzano (actor) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa de fracción rural (285 has.) en Cafayate, Salta. El comprador (Abinzano) demandó resolución por incumplimiento de la vendedora (Nanni), quien no habría realizado camino de acceso ni solucionado problemas de deslinde. La demandada reconvino atribuyendo incumplimiento al actor por no perforar pozo de agua.

Cuestión jurídica

Determinar a quién corresponde el incumplimiento resolutorio del boleto de compraventa, interpretando cláusulas ambiguas a la luz de la buena fe y conducta de las partes.

Decisión y resultado

Se rechazó el recurso de apelación del actor y se confirmó la sentencia de primera instancia que declaró resuelto el contrato por culpa del comprador, con costas a su cargo.

Doctrina / criterio relevante

La interpretación contractual debe realizarse según buena fe, circunstancias, conducta de las partes y fin económico (arts. 1198 CC).
El incumplimiento resolutorio debe ser grave y frustrar el interés del acreedor.
La obligación de perforar pozo de agua correspondía al comprador (probado por testimonios y pericia).
La doctrina de los actos propios impide al actor contradecir el precio declarado en el boleto ($20.000) sin prueba en contrario.
La imposibilidad de escriturar por falta de aprobación catastral se debió a la mora del comprador en realizar el pozo.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para el comprador (Abinzano) por: (i) se confirma su culpa en la resolución; (ii) se desestima su pretensión de mayor precio pagado; (iii) la doctrina sobre actos propios y carga de la prueba le perjudica. Favorable para el vendedor (Nanni) si se alega cumplimiento de obligaciones esenciales o incumplimiento del comprador.

Cita sugerida

ABINZANO, Fidel Marcelo c/ NANNI, Luisa Susana s/ Sumario Resolución de Contrato Daños y Perjuicios Medida Cautelar, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala V, Salta, 11/02/2014, ID SAIJ FA14170081, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0714-1ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.