Aboud, Miriam Rut y otro c/ Goldstein, Lawrence y otro s/ (SAIJ, 15/05/2025)

Datos de identificación y cita

Número / ID fuente: FA25020572
Expediente: No consignado
Carátula: Aboud, Miriam Rut y otro c/ Goldstein, Lawrence y otro s/ prescripción adquisitiva
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
Sala: J
Fecha: 15/05/2025
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil / Civil-Procesal
Magistrados: Beatriz Alicia Verón, Gabriela Mariel Scolarici, Maximiliano Luis Caia
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-275-0205-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

prescripción adquisitiva usucapión posesión animus domini corpus carga de la prueba orden público rechazo de demanda confirmación desfavorable para actor CABA nacional civil

Hechos y conflicto

La actora (Aboud) demandó la usucapión de un inmueble que ocupaba. El tribunal de primera instancia rechazó la demanda por falta de prueba suficiente. La actora apeló. La Sala confirmó el rechazo.

Cuestión jurídica

¿Se acreditaron los requisitos de la prescripción adquisitiva (posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida con animus domini durante el plazo legal)?

Decisión y resultado

Confirmación de la sentencia apelada. Se rechazó el recurso de la actora. La demanda fue desestimada.

Doctrina / criterio relevante

La usucapión es de orden público (CC 3948, hoy CCCN). No atiende solo al interés del poseedor sino al interés social de consolidar situaciones fácticas y asegurar el tráfico inmobiliario.
Para adquirir por prescripción debe probarse inequívocamente el corpus (disponibilidad física) y el animus domini (voluntad de ser dueño) mediante actos posesorios externos y visibles (CC 2351).
La carga de la prueba recae sobre el pretenso usucapiente; su falta impide adquirir el dominio bajo esta modalidad excepcional, pues ello extingue el derecho del titular registral.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien pretenda adquirir por usucapión sin prueba clara, completa y continua de actos posesorios inequívocos. FAVORABLE para el titular registral que se opone a la usucapión cuando el demandante no acredita los extremos legales. Refuerza la exigencia probatoria estricta en materia de orden público.

Cita sugerida

Aboud, Miriam Rut y otro c/ Goldstein, Lawrence y otro s/ prescripción adquisitiva – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala J, 15/05/2025, ID SAIJ: FA25020572, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-275-0205-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.