Abraham, Marta Susana y Otros c/ Abraham de Lapine, Nilda Nasira s/ (SAIJ, 01/03/2016)

Datos de identificación y cita

Carátula: Abraham, Marta Susana y Otros c/ Abraham de Lapine, Nilda Nasira s/ División de Condominio
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
Fecha: 01/03/2016
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Procesal
Magistrados: Degleue - Scaraffia
ID SAIJ: FA16010030
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-030-0106-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: División de Condominio contingencia: Rechazo de demanda hechos clave: permuta, escritura pública, subasta judicial, instrumentos públicos normas: plena fe instrumentos públicos doctrina: nulidad debe plantearse en proceso competente resultado: desfavorable para actores parte favorecida: demandada (propietaria registral) parte perjudicada: actores (condóminos invocados) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores invocaron su calidad de condóminos de un inmueble con base en un contrato de permuta celebrado con la demandada. Demandaron la división de condominio. La demandada acreditó su propiedad mediante escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble y una subasta judicial concretada en un juicio sucesorio. Los actores alegaron nulidad de la transmisión de dominio por error y dolo.

Cuestión jurídica

Si corresponde hacer lugar a la división de condominio y si puede declararse la nulidad de la transmisión de dominio efectuada en otro proceso (subasta judicial) o de la escritura pública respectiva.

Decisión y resultado

Se rechaza la demanda de división de condominio. Se desestima la nulidad de la transmisión de dominio por ser improcedente en este proceso, pues debe deducirse ante el juez competente y con intervención de las partes afectadas.

Doctrina / criterio relevante

Los instrumentos públicos (escritura pública y actas judiciales) hacen plena fe de su contenido hasta su declaración de falsedad en juicio civil o criminal.
No puede declararse en un proceso la nulidad de un acto procesal cumplido en otro proceso distinto, ni de una escritura pública que no integra la litis, pues ello vulnera el derecho de defensa.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien ostente título registral de propiedad (escritura pública inscripta) o adquiera por subasta judicial.
DESFAVORABLE para quien pretenda cuestionar un título basado en instrumento público sin plantearlo en el proceso competente.
MIXTO para quien invoque un contrato de permuta no inscripto frente a instrumentos públicos: debe acreditar falsedad en juicio aparte.

Cita sugerida

Abraham, Marta Susana y Otros c/ Abraham de Lapine, Nilda Nasira s/ División de Condominio, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala C, 01/03/2016, ID SAIJ FA16010030. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-030-0106-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.