Acalia S.A. y Otro c/ Cespedes Ambrosio y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA85020981
• Carátula: ACALIA S.A. Y OTRO c/ CESPEDES AMBROSIO Y OTRO s/ Cumplimiento de contrato
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
• Fecha: 06/11/1985
• Jurisdicción: CABA, Nacional
• Fuero: Civil
• Magistrados: Bossert, Conde, Nilve
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-189-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Compraventa inmobiliaria, loteo, nulidad, mora. Contingencia: Incumplimiento contractual. Hechos clave: Falta de inscripción del loteo, mora del vendedor. Normas: Ley 14.005 (arts. 1, 2), CC arts. 510, 1044, 1048, 1201. Doctrina: Orden público, nulidad relativa, mora del vendedor. Resultado: Favorable a compradores. Parte favorecida: Compradores. Parte perjudicada: Vendedora. Fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa de lotes sin inscripción del fraccionamiento ni del boleto en el Registro de la Propiedad (ley 14.005). El vendedor reclama el pago de cuotas; el comprador opone la falta de inscripción como defensa.

Cuestión jurídica

Si la omisión del vendedor de inscribir la declaración de venta en lotes (art. 2, ley 14.005) lo coloca en mora, y si dicha mora impide exigir el pago al comprador.

Decisión y resultado

Se rechazó el reclamo del vendedor. La falta de inscripción es de orden público y coloca al vendedor en mora ex lege (arts. 510, 1201 CC). La nulidad del boleto por falta de forma es relativa, pero el incumplimiento previo del vendedor excusa al comprador.

Doctrina / criterio relevante

• La ley 14.005 es de orden público; la inscripción es formalidad esencial (ad solemnitatem).
• La omisión de inscribir genera mora automática del vendedor, que impide reprochar el incumplimiento del comprador (arts. 510, 1201 CC).
• La nulidad por falta de forma es relativa, solo operable a instancia de parte interesada (art. 1048 CC).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el comprador que incumplió pagos si el vendedor no inscribió el loteo; DESFAVORABLE para el vendedor que reclama cuotas sin cumplir la inscripción. La ratio se basa en el orden público y la prioridad cronológica del incumplimiento.

Cita sugerida

ACALIA S.A. Y OTRO c/ CESPEDES AMBROSIO Y OTRO s/ Cumplimiento de contrato. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F. 06/11/1985. ID SAIJ: FA85020981. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-189-0205-8ots-eupmocsollaf