Agroservicios el Ombu S.A. c/ Decoberti Domingo A. s/

Datos de identificación y cita

Campo	Valor
Carátula	AGROSERVICIOS EL OMBU S.A. c/ DECOBERTI DOMINGO A. s/ ORDINARIO - TERCERÍA DE DOMINIO
Tribunal	CÁMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL, Sala C
Fecha	13 de noviembre de 1991
Jurisdicción	Córdoba
Fuero	Agrario
Instancia	Segunda instancia (única)
Magistrados	De Olmos, Avalos, Avendaño
ID SAIJ	FA91165000
URL	https://www.saij.gob.ar/123456789-000-5611-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: agrario contingencia: tercería de dominio hechos clave: embargo de sementera, cesión predio rural, arrendamiento accidental normas: art. 2315 CC, Ley 13246 doctrina: cosa mueble por naturaleza, no accesión por perpetuidad resultado: favorable al tercero parte favorecida: arrendatario/tercero (cultivador) parte perjudicada: propietario del suelo fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• El propietario de un predio rural cedió su uso a un arrendatario mediante contrato accidental por cosecha.
• Se embargó la sementera (cultivo) como si fuera propiedad del dueño del suelo.
• El arrendatario (tercero) interpuso tercería de dominio para levantar el embargo, alegando que el cultivo le pertenecía a él por haberlo sembrado y trabajado.

Cuestión jurídica

¿El arrendatario accidental o el propietario del suelo es dueño de la sementera cultivada en el predio, y por tanto puede ser embargada como bien propio del propietario?

Decisión y resultado

Favorable al tercero (arrendatario). Se revoca el embargo sobre la sementera. La propiedad de los cultivos no corresponde al dueño del suelo sino exclusivamente al arrendatario que los sembró, por ser cosas muebles destinadas a ser separadas del suelo. El propietario solo tiene un crédito por el precio del arrendamiento.

Doctrina / criterio relevante

• Las plantas y sus frutos, aunque adheridas al suelo, no son inmuebles por accesión porque la adhesión carece de perpetuidad o permanencia (art. 2315 CC y su nota).
• La sementera es cosa mueble por naturaleza, propiedad exclusiva del arrendatario cultivador.
• Distingue entre arrendamiento, aparcería y contrato accidental por cosecha; todos deben constar por escrito ad probationem (Ley 13246).

Señales para favorabilidad

• Favorable al cultivador/tercero que acredite ser el sembrador/arrendatario del predio, independientemente de quién sea el propietario del suelo.
• Desfavorable al propietario que pretenda embargar la cosecha como propia, salvo que demuestre crédito por renta impaga (no dominio).
• Útil para casos donde se dispute titularidad de cultivos en ejecuciones, juicios hipotecarios o embargos sobre inmuebles rurales.

Cita sugerida

AGROSERVICIOS EL OMBU S.A. c/ DECOBERTI DOMINGO A. s/ Ordinario – Tercería de Dominio, Cám. Apel. Civ. Com., Sala C, Córdoba, 13 noviembre 1991, ID SAIJ: FA91165000, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-000-5611-9ots-eupmocsollaf