Aguirre, Eduardo Daniel c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Aguirre, Eduardo Daniel c/ Registro de la Propiedad Inmueble
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
• Fecha: 31/05/2007 (principal); 04/07/2007 (recurso extraordinario)
• Expte.: 349/06 (Secretaría); R 474.067
• Magistrados: Fernando Posse Saguier, José Luis Galmarini, Eduardo A. Zannoni
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Nacional – Fuero Civil
• Fuente: SAIJ ID FA07020214 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-412-0207-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: registral, sociedad conyugal
contingencia: oposición a inscripción registral
hechos clave: divorcio, disolución sociedad conyugal, venta bien ganancial, consentimiento ex cónyuge, inhibición del ex cónyuge
normas: arts. 1277, 1306 Código Civil (CC), ley 17.711, ley 23.898
doctrina: titularidad erga omnes post disolución, analogía con condominio
resultado: confirmación de denegatoria de inscripción
parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble (demandado)
parte perjudicada: escribano Aguirre (actor)
fuente: SAIJ FA07020214

Hechos y conflicto

El escribano Aguirre solicitó inscribir una compraventa del inmueble sito en Santo Tomé 5325/29, U.F. 8 y parte indivisa de U.F. 2, CABA. Vendedor: Héctor R. Di Girolano (divorciado vincularmente en 1988). Comprador: Aníbal H. Díaz. La ex cónyuge prestó asentimiento (art. 1277 CC). El Registro observó que el acto debía ser otorgado por ambos ex cónyuges. Además, la ex cónyuge se hallaba inhibida. Aguirre apeló.

Cuestión jurídica

¿El acto de disposición de un bien ganancial registrado a nombre de un solo ex cónyuge, disuelta la sociedad conyugal por divorcio, requiere el otorgamiento conjunto o basta el consentimiento del otro ex cónyuge (art. 1277 CC)?

Decisión y resultado

Se confirma la resolución del Registro que denegó la inscripción. Se rechazó el recurso extraordinario por falta de reserva de cuestión federal y fundamentación insuficiente.

Doctrina / criterio relevante

• Disuelta la sociedad conyugal, los ex cónyuges continúan siendo titulares erga omnes de los derechos sobre los bienes hasta su liquidación.
• El asentimiento del ex cónyuge no es suficiente si éste está inhibido, pues terceros inhibientes verían afectados sus derechos. Ante la falta de liquidación, se aplican analógicamente las reglas del condominio.

Señales para favorabilidad

• Favorable al Registro y a quien sostenga la necesidad de actuación conjunta o la insuficiencia del asentimiento si el ex cónyuge está inhibido.
• Desfavorable al escribano o actor que pretenda inscribir con solo consentimiento de ex cónyuge inhibido.
• Mixto si el ex cónyuge no está inhibido (cuestión no decidida).
• No relacionado si el bien es propio o la sociedad ya liquidada.

Cita sugerida

"Aguirre, Eduardo Daniel c/ Registro de la Propiedad Inmueble", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 31/05/2007, Expte. 349/06, R. 474.067 (SAIJ FA07020214).