Aguirre Juan Arnaldo c/ Loyola Jose Maria s/ (SAIJ, 05/11/1985)

Datos de identificación y cita

Número / ID: FA85161303
Carátula: AGUIRRE JUAN ARNALDO c/ LOYOLA JOSE MARIA s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C
Fecha: 1985-11-05
Jurisdicción: Córdoba
Fuero: Civil – Comercial
Magistrados: Rey Caro, Baquero Lascano, Beuck de Banchio
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-303-1615-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: nulidad de contrato contingencia: venta de cosa ajena hechos clave: condominio, venta sin consentimiento del copropietario normas: arts. 1161, 1195, 1330, 2683 C. Civil doctrina: inoponibilidad, nulidad relativa, ratificación resultado: desfavorable para el comprador parte favorecida: copropietario no vendedor parte perjudicada: comprador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Un condómino vendió la totalidad de un inmueble indiviso sin el consentimiento del otro copropietario. El comprador reclamó la devolución del precio o la entrega de la cosa. El copropietario no vendedor se opuso, invocando la nulidad o inoponibilidad del contrato.

Cuestión jurídica

Determinar si la venta de la totalidad de un bien en condominio por uno solo de los copropietarios es nula, inoponible o anulable, y qué acciones tiene el copropietario ausente.

Decisión y resultado

El tribunal declaró que la venta es inoponible al copropietario no interviniente (art. 1195 C. Civil). No puede exigir la restitución del precio, sino ejercer la acción reivindicatoria (si la cosa está en poder del comprador). La nulidad es relativa, confirmable por ratificación del ausente o por confusión (arts. 1330, 2683). El comprador no adquiere derecho frente al copropietario ajeno, pero el contrato es válido entre vendedor y comprador.

Doctrina / criterio relevante

La venta de cosa ajena es inoponible al dueño (res inter alios acta).
La nulidad solo puede ser alegada por el beneficiario de la protección (el copropietario ausente).
El vendedor se comprometió a obtener la ratificación; su falta no lo libera de obligaciones.

Señales para favorabilidad

Favorable para: el copropietario no vendedor (puede reivindicar).
Desfavorable para: el comprador (no puede oponer el contrato al condómino ausente).
Mixto: el comprador conserva acción contra el vendedor, pero no contra el inmueble.
No relacionado: si el conflicto no involucra condominio o venta de cosa ajena.

Cita sugerida

Aguirre Juan Arnaldo c/ Loyola José María s/ nulidad de contrato, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba, 05/11/1985, SAIJ FA85161303. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-303-1615-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.