Aimi, Alfredo Antonio c/ Estado Nacional, Minist. de Educacion s/ (SAIJ, 23/05/1995)

Datos de identificación y cita

Carátula: AIMI, ALFREDO ANTONIO c/ ESTADO NACIONAL, MINIST. DE EDUCACION s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala 1
Fecha: 23/05/1995
Magistrados: Pérez Delgado - Farrell
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil (Federal)
ID SAIJ: FA95030359
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-953-0305-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Prescripción adquisitiva; Contingencia: Locación, interversión de título, muerte del locatario; Hechos clave: Ocupación continuada sin pago de alquileres, heredero del locatario; Normas: arts. 1496, 1559, 1561 Código Civil; Doctrina: Interversión de título requiere actos externos de dueño; Resultado: Desfavorable; Parte favorecida: Estado Nacional; Parte perjudicada: Aimi (actor); Fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

El actor, hijo del locatario original del inmueble, demanda prescripción adquisitiva alegando interversión de título. El tribunal rechaza la pretensión al considerar que el heredero continúa la locación (art. 1496 C.C.) y no basta su decisión interna de ser dueño para intervertir el título; la falta de pago de alquileres no genera cambio de título. La prueba de gastos de reparación (materiales de 1980) es insuficiente y no acredita actos de dueño, pues un locatario prolongado podía realizar esos gastos para conservar habitabilidad (arts. 1559 y 1561 C.C.). El pago de servicios eléctricos y la residencia en el lugar también son compatibles con la condición de inquilino.

Cuestión jurídica

¿Puede el heredero de un locatario adquirir por prescripción el inmueble alegando interversión de título basada en la continuación de la ocupación sin pago de alquileres y actos de reparación?

Decisión y resultado

Se rechaza la demanda de prescripción adquisitiva. Resultado desfavorable para el actor (Aimi) y favorable para el demandado (Estado Nacional).

Doctrina / criterio relevante

La muerte del locatario transmite los derechos y obligaciones locativos al heredero (art. 1496 C.C.).
La interversión de título requiere actos externos e inequívocos de dueño; la mera continuación de la ocupación sin pago de alquileres no la produce.
Los gastos de reparación y servicios públicos no distinguen entre dueño y locatario, especialmente si hubo tenencia prolongada.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien invoca prescripción adquisitiva como heredero de un locatario, sin actos concretos de dueño.
Favorable para el propietario demandado (Estado Nacional), pues refuerza la defensa contra usucapión en contextos locativos.

Cita sugerida

AIMI, ALFREDO ANTONIO c/ ESTADO NACIONAL, MINIST. DE EDUCACION s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala 1, 23/05/1995, SAIJ FA95030359. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-953-0305-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.