Albotti de Bearzotti, Maria c/ Vilche de Aza, Ana M s/ (SAIJ, 16/02/1987)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ / ID: FA87140181
Carátula: Albotti de Bearzotti, María c/ Vilche de Aza, Ana M. s/ (locación)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C
Magistrados: Néstor A. Cipriano, Marcelo Jesús Achával, Archibaldo P. Mc Garrell
Fecha: 16/02/1987
Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Civil – Ámbito Nacional
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-181-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación; contingencia: mora automática, lugar de pago; hechos clave: falta de pago alquiler, lugar de pago no convenido, no acreditación de reclamo en domicilio; normas: arts. 747 y 509 C. Civil; doctrina: deber de colaboración del acreedor; resultado: no hay mora automática; parte favorecida: locatario; parte perjudicada: locador; fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

Conflicto entre locador (actora) y locatario por falta de pago de alquileres. No existía contrato escrito ni se había convenido lugar de pago. El locador demandó sin acreditar haber concurrido al domicilio del locatario a cobrar.

Cuestión jurídica

Cuándo se produce la mora del locatario en el pago de alquileres cuando no se ha fijado lugar de pago.

Decisión y resultado

El tribunal resuelve que la mora no es automática. Para que el locatario incurra en mora, el locador debe demostrar que concurrió al domicilio del deudor a percibir las rentas y que su gestión resultó negativa. Sin esa prueba, el inquilino no está en mora.

Doctrina / criterio relevante

Correlacionando los arts. 747 y 509 C. Civil: si el lugar de cumplimiento es el domicilio del deudor, su incumplimiento no lo constituye en mora si el acreedor no presta colaboración concurriendo a dicho domicilio. La modificación del art. 509 por ley 17.711 no altera este principio; ambos deben armonizarse.

Señales para favorabilidad

Favorable al locatario (o demandado por falta de pago).
Desfavorable al locador que pretenda alegar mora automática sin acreditar reclamo en domicilio.
Indicador clave: si en el caso futuro el lugar de pago no está convenido, el locador debe probar que fue a cobrar; caso contrario, el fallo perjudica su pretensión.

Cita sugerida

Albotti de Bearzotti, María c/ Vilche de Aza, Ana M. s/, CNACivCom Especial, Sala C, 16/02/1987, SAIJ FA87140181, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-181-0417-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.