Alcaide Juan Bautista c/ Banco del Interior y Buenos Aires s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ALCAIDE JUAN BAUTISTA c/ BANCO DEL INTERIOR Y BUENOS AIRES s/ Escrituración
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C
• Magistrados: Zavala de González, Santiago de Ayrolo, Bonta
• Fecha: 05/11/1989
• Jurisdicción: Córdoba - Fuero Civil-Procesal Civil (Local)
• Fuente: SAIJ - ID: FA89161718
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-817-1619-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración, plazo indeterminado, costas, allanamiento, buena fe, condición potestativa, mora, culpa, art. 542 CC, art. 356 bis CPCC, incumplimiento contractual, condena en costas, favorable al actor, desfavorable al demandado

Hechos y conflicto

Actor demanda escrituración de inmueble. El contrato subordinaba el plazo de escrituración a comunicación del vendedor (Banco). El Banco se allanó a la demanda, pero el tribunal analiza quién debe cargar con las costas. El actor realizó diligencias extrajudiciales sin respuesta positiva, idónea ni oportuna del demandado.

Cuestión jurídica

• ¿Puede el vendedor fijar unilateralmente el plazo de escrituración? ¿La dilación imputable al vendedor, aunque no configure mora stricto sensu, impide eximirlo de costas pese al allanamiento?

Decisión y resultado

• Fondo: Se ordena la escrituración (el allanamiento del demandado no es óbice para analizar costas).
• Costas: Se imponen al demandado (Banco), pese al allanamiento, por haber mediado culpa en la dilación contractual.
• Resultado: Mixto (favorable al actor en cuanto a escrituración y costas; desfavorable al demandado que, aunque se allanó, debe pagar costas).

Doctrina / criterio relevante

• Plazo indeterminado y buena fe: No puede subordinarse el cumplimiento a la voluntad exclusiva del deudor. Es aplicable analógicamente el art. 542 CC (nulidad de condición potestativa en cabeza del deudor).
• Costas pese al allanamiento (art. 356 bis CPCC): La exención de costas por allanamiento requiere que no haya mediado mora ni culpa que justifique la reclamación judicial. La imputabilidad de la dilación y las diligencias extrajudiciales frustradas del actor impiden eximir al demandado, aunque no se configure mora en sentido estricto.

Señales para favorabilidad

• Favorable al actor que promueva escrituración cuando el vendedor se allana tardíamente, porque no se exime de costas si hubo culpa o mora.
• Desfavorable al demandado que, aun allanándose, debe afrontar costas si demoró el cumplimiento sin justificación.
• Útil para argumentar: la imposición de costas aunque haya allanamiento cuando el actor realizó gestiones extrajudiciales infructuosas y la dilación es imputable al deudor.
• No relacionado con casos donde no exista dilación imputable o el actor no haya acreditado gestiones extrajudiciales.

Cita sugerida

ALCAIDE, Juan Bautista c/ Banco del Interior y Buenos Aires s/ Escrituración. Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C, 05/11/1989. SAIJ FA89161718. Disponible en: [enlace].