Aldigheri, Graciela Susana c/ Municipalidad de Gral. Viamonte s/ (SAIJ, 22/06/2000)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA00012289
Carátula: Aldigheri, Graciela Susana c/ Municipalidad de Gral. Viamonte s/ Daños y perjuicios
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
Fecha: 22/06/2000
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Billordo – Fiori
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-982-2100-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Daños y perjuicios – Locación
Contingencia: Responsabilidad contractual del locatario; lucro cesante por alquileres perdidos
Hechos clave: Inmueble arrendado en estado ruinoso; locataria no probó falta de culpa; destino estudiantil justifica mayor diligencia
Normas: Art. 520 C.Civil; arts. 330, 375 CPCC; doctrina SCBA
Doctrina: El locatario debe restituir en el mismo estado; carga probatoria del deterioro sin culpa; dolo no se presume
Resultado: Confirma condena a locataria
Parte favorecida: Locador/propietario
Parte perjudicada: Locataria
Fuente: SAIJ FA00012289

Hechos y conflicto

La locataria restituyó el inmueble en estado ruinoso. El locador demandó daños y perjuicios, incluidos alquileres perdidos por el tiempo necesario para reparar. La locataria no probó que los desperfectos fueran por vicios propios de la cosa o por uso normal. El destino del inmueble (alojamiento estudiantil) exigía mayor diligencia en el cuidado.

Cuestión jurídica

¿Corresponde condenar a la locataria por los alquileres perdidos después de la restitución, limitados al lapso razonable de reparación?

Decisión y resultado

Sí. Se confirma la condena a la locataria por los alquileres perdidos durante el tiempo necesario para reparar el inmueble, siempre que los locadores no estén en imposibilidad material de realizar los arreglos (no invocada ni probada). Monto no especificado en el extracto.

Doctrina / criterio relevante

El locatario debe restituir la cosa en el mismo estado en que la recibió (se presume bueno si no se describió al inicio).
Si hay deterioros, el locatario debe probar que se produjeron sin culpa suya.
El destino intensivo del inmueble (ej. estudiantes) impone una mayor diligencia.
Los alquileres perdidos posteriores a la restitución se indemnizan solo por el plazo razonable de reparación.
El dolo no se presume; su prueba pesa sobre quien lo alega.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al locador (propietario) que reclama daños y lucro cesante: establece que el locatario responde por los alquileres perdidos durante el tiempo de reparación, salvo prueba de imposibilidad material del locador.
DESFAVORABLE al locatario: se le impone una carga probatoria rigurosa y se presume que el inmueble fue recibido en buen estado.
MIXTO en cuanto al alcance del lucro cesante: solo se reconoce por “lapso razonable” de reparación, no indefinidamente.

Cita sugerida

Aldigheri, Graciela Susana c/ Municipalidad de Gral. Viamonte s/ Daños y perjuicios, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, 22/06/2000 (SAIJ FA00012289). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-982-2100-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.