Alegre Felipe C.A. c/ Paulenko Mónica B. s/ (SAIJ, 28/08/1997)

Datos de identificación y cita

Número/ID SAJ: FA97013294
Carátula: Alegre Felipe C.A. c/ Paulenko Mónica B. s/ Desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
Fecha: 28/08/1997
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Fiori, Bissio
URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: cesación de comodato hechos clave: concubinato, posesión alegada, uso gratuito normas: arts. 2255, 2256, 2263, 2265, 2282, 2287 CC; arts. 2506, 2513, 2514, 2515, 2351, 2445 CC doctrina: carga de la prueba de posesión; concubinato no crea relación jurídica resultado: favorable al actor (propietario) parte favorecida: actor/propietario parte perjudicada: demandada/ocupante fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor, propietario del inmueble, demandó por desalojo a su exconcubina alegando cesación de comodato. La demandada no negó los hechos sino que invocó su calidad de poseedora desde la compra del bien. El conflicto radicó en si la relación era un comodato o si la demandada tenía derechos posesorios.

Cuestión jurídica

¿Quién tiene la carga de probar la posesión alegada por el demandado en un juicio de desalojo fundado en comodato? Y, en su caso, ¿la mera situación de concubinato puede generar derechos posesorios sobre el inmueble del propietario?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la defensa de la demandada y, en consecuencia, hizo lugar al desalojo. Consideró que, al invocar la posesión, la demandada debía probarla (no lo hizo). Además, el concubinato no crea relación jurídica; el uso gratuito del inmueble por parte de la concubina se califica como comodato.

Doctrina / criterio relevante

Carga de la prueba: El demandado que invoca posesión debe probarla (no basta la negativa).
Concubinato: No genera relación jurídica entre los concubinos salvo disposición legal expresa.
Comodato: El uso gratuito de un inmueble por el propietario a su concubina se configura como comodato (arts. 2255, 2256 CC).
Obligaciones del comodatario: Debe soportar los gastos de uso y las mejoras no comunicadas al comodante (arts. 2282, 2287 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable al propietario/actor en desalojo por comodato, pues refuerza que el concubinato no es título posesorio y que la carga de probar la posesión es del ocupante.
Desfavorable al ocupante/demandado que alegue posesión sin prueba suficiente.
Útil para casos donde se discute si la relación de pareja (concubinato) otorga derechos reales frente al propietario.

Cita sugerida

Alegre Felipe C.A. c/ Paulenko Mónica B. s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III (PBA), 28/08/1997, SAIJ FA97013294. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-492-3107-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.