Almagro Construcciones S.A. c/ Conominola Juan C. s/ (SAIJ, 21/11/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: ALMAGRO CONSTRUCCIONES S.A. c/ CONOMINOLA JUAN C. s/
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
Fecha: 21/11/1987
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL
Ámbito: NACIONAL
Materia: ESCRITURACIÓN
Magistrados: Escuti Pizarro, Zannoni de Mundo
ID SAIJ: FA87020951
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-159-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia:escrituración contingencia:mora_del_vendedor hechos_clave:no_entrega_posesión hechos_clave:gastos_vivienda hechos_clave:viáticos_rechazados normas:arts.520_y_901_CC doctrina:causalidad_inmediata_necesaria resultado:parcialmente_favorable_al_comprador parte_favorecida:comprador_en_parte parte_perjudicada:comprador_en_viáticos fuente:SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de unidad inmobiliaria. Vendedor no entregó la posesión en el plazo contractual.
Comprador reclamó daños: gastos de alquiler (para procurarse vivienda) y viáticos por vivir lejos (Provincia de Bs. As.).
Vendedor se defendió negando la relación causal entre su mora y los gastos de viáticos.

Cuestión jurídica

¿Los gastos de viáticos reclamados por el comprador constituyen consecuencia inmediata y necesaria del incumplimiento de entrega de posesión? (arts. 520 y 901 CC).

Decisión y resultado

Procede el reclamo de gastos de vivienda (alquiler) como daño directo por la mora.
Rechaza el rubro viáticos por ser consecuencia mediata (el comprador optó por alquiler en Pcia. de Bs. As. cuando pudo hacerlo más cerca).
Resultado mixto: comprador obtiene reintegro de alquiler, no obtiene viáticos.

Doctrina / criterio relevante

La responsabilidad contractual cubre consecuencias inmediatas y necesarias del incumplimiento (art. 520 CC). "Necesarias" son las que ocurren según el curso natural y ordinario de las cosas, no inevitables. Los viáticos son mediatos porque el damnificado pudo evitarlos eligiendo una vivienda más cercana al lugar de interés.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para reclamar gastos de vivienda ante mora en entrega de posesión.
DESFAVORABLE para reclamar gastos de traslado/viáticos por esa misma mora; el actor debe mitigar daños eligiendo vivienda cercana.
MIXTO según el rubro; útil para argumentar límites de la reparación integral por relación causal.

Cita sugerida

ALMAGRO CONSTRUCCIONES S.A. c/ CONOMINOLA JUAN C. s/, CNCivil, Sala A, 21/11/1987, SAIJ FA87020951, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-159-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.