Almaraz Edith Elizabeth c/ Luna Juana Paula s/ (SAIJ, 03/08/2023)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: Expte. Nº 8/20
Carátula: Almaraz Edith Elizabeth c/ Luna Juana Paula s/ Prescripción adquisitiva
Tribunal: Cámara en lo Civil y Comercial Común, Sala I, Tucumán
Fecha: 3 de agosto de 2023
Magistrados: Posse - Ibáñez de Córdoba
Fuente: SAIJ - ID FA23240066
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-660-0423-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

prescripción adquisitiva carga de la prueba corpus animus domini interversión de título tenedor posesión violencia de género apelación desfavorable actor

Hechos y conflicto

La actora demandó usucapión de un inmueble que habitó con su ex pareja. La demandada resistió la pretensión. La actora era tenedora precaria y realizó un acto de interversión de título al contestar una demanda de desalojo en su contra, donde se declaró propietaria y poseedora.

Cuestión jurídica

Si la actora acreditó poseer el inmueble con animus domini por el plazo legal de 20 años exigido para la prescripción adquisitiva (art. 1942 CCyCN).

Decisión y resultado

DESFAVORABLE para la actora. Se confirma la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda. El recurso de apelación se declaró improcedente. No se hace lugar a la usucapión.

Doctrina / criterio relevante

Carga de la prueba: Quien pretende usucapir debe probar corpus y animus domini, no bastando solo el tiempo de ocupación. Debe justificar cómo comenzó la posesión a título de dueño, de forma exclusiva y excluyente.
Interversión de título: La realización de actos del art. 1928 CCyCN por el tenedor no logra por sí sola la interversión; se requiere un acto inequívoco que exteriorice la voluntad de excluir al poseedor anterior. El acto de interversión fue la contestación de demanda de desalojo.
Cómputo del plazo: Desde la interversión debe contarse el plazo posesorio (20 años). En el caso, ese plazo no se cumplió.
Perspectiva de género: No corresponde aplicarla automáticamente; debe valorarse si hubo vulneración de derechos. No se acreditó violencia de género que afecte la decisión.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien pretende adquirir por prescripción si no acredita claramente el animus domini desde el inicio o desde un acto de interversión inequívoco.
Favorable para el titular registral o demandado que resiste la usucapión: el fallo exige prueba estricta del animus y del cómputo del plazo desde la interversión.
Útil para oponer defensa de falta de animus domini o de plazo insuficiente cuando el actor inició como tenedor.

Cita sugerida

Almaraz Edith Elizabeth c/ Luna Juana Paula s/ Prescripción adquisitiva, Cámara Civil y Comercial Común, Sala I, Tucumán, 03/08/2023, Expte. Nº 8/20, ID SAIJ: FA23240066. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-660-0423-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.