Aloise, Vicente c/ Rica y Lawrie S.R.L. y oros s/

Datos de identificación y cita

• Expediente/N° ID SAIJ: FA95014113
• Carátula: Aloise, Vicente c/ Rica y Lawrie S.R.L. y oros s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 01
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil - Comercial
• Fecha: 18/04/1995 | Magistrados: Crespi - Sosa
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-311-4105-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cobro de alquileres contingencia: inhabilidad de título hechos clave: reconocimiento de locación, falta de recibos normas: art. 542 inc. 4 CPCC, arts. 1578 y 1581 CC doctrina: limitación cognoscitiva del proceso ejecutivo resultado: rechazo excepción parte favorecida: actor (locador) parte perjudicada: demandado (inquilino) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor promueve juicio ejecutivo por cobro de alquileres. Los demandados oponen excepción de inhabilidad de título (art. 542 inc. 4 CPCC), sosteniendo que el alquiler fue fijado unilateralmente, no es líquido ni exigible, y que la deuda debe compensarse con mejoras introducidas en el inmueble. El tribunal rechaza la excepción.

Cuestión jurídica

¿Procede la excepción de inhabilidad de título cuando el ejecutado reconoce la calidad de inquilino y no exhibe recibos que acrediten otro monto adeudado? ¿Pueden debatirse en el proceso ejecutivo defensas basadas en compensación con mejoras?

Decisión y resultado

Rechazo de la excepción. Se confirma la sentencia que manda llevar adelante la ejecución. Resultado favorable al actor.

Doctrina / criterio relevante

• En el proceso ejecutivo solo son admisibles cuestiones referidas al título mismo (art. 542 inc. 4 CPCC), de carácter declarativo y abreviado.
• El reconocimiento de la relación locativa y la falta de prueba de pagos distintos vuelven impropio cuestionar la habilidad del título por alegaciones antojadizas.
• Las defensas sobre compensación con mejoras exceden el limitado ámbito cognoscitivo de la ejecución y no pueden privar de fuerza ejecutiva al crédito (arts. 1578 y 1581 CC; 521 inc. 6 CPCC).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al actor (locador ejecutante) y DESFAVORABLE al demandado (inquilino). El fallo refuerza la fuerza ejecutiva del crédito locativo cuando existe reconocimiento de la locación y falta de prueba de pago. Util para descartar defensas basadas en inhabilidad de título o compensación con mejoras en procesos ejecutivos.

Cita sugerida

Aloise, Vicente c/ Rica y Lawrie S.R.L. y oros s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 01, 18/04/1995, SAIJ FA95014113, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-311-4105-9ots-eupmocsollaf