Alonso de Buffo, Elvira Elena y Otros. c/ Provincia de Tucuman. s/

Datos de identificación y cita

• Número/causa: FA12240207 / SENT Nº 252
• Carátula: ALONSO DE BUFFO, ELVIRA ELENA Y OTROS c/ PROVINCIA DE TUCUMAN s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE TUCUMÁN (Sala Civil y Penal)
• Fecha: 16/04/2012
• Magistrados: Goane - Gandur - Sbdar (Excusados: Estofán, Posse)
• Fuero: Procesal-Civil / Local
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-702-0422-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: locación - deterioro inmueble hechos clave: entrega en buen estado, restitución ruinoso, abandono normas: CCiv 1198, 1561, 1562, 1573, 1615 doctrina: obligación de restituir en buen estado, carga de la prueba del locatario resultado: favorable a actores parte favorecida: locadores parte perjudicada: Provincia (locataria) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actores (locadores) alquilaron inmueble a la Provincia para escuela ENET Nº 2 desde 1993. Plazo vencía 31/12/2000; Provincia continuó ocupando hasta 2005 aprox. y luego abandonó. Restitución real el 30/3/2007 en estado ruinoso (acta notarial y pericia). Actores reclaman daño emergente ($1.561.000) y lucro cesante ($42.952,91). Provincia niega responsabilidad, alega vetustez y falta de prueba.

Cuestión jurídica

Determinar si la locataria (Provincia) debe responder por los deterioros del inmueble durante la locación y post-plazo, y cuantía de la indemnización.

Decisión y resultado

Favorable a los actores. Condena a la Provincia a pagar $1.561.000 por daño emergente (70% de la pericia, descontando 30% por antigüedad) más intereses tasa pasiva BCRA desde 30/3/2007; y $42.952,91 por lucro cesante (10 mensualidades de $4.295,29) más intereses desde cada vencimiento mensual. Costas a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

• El locatario debe restituir la cosa en el mismo buen estado que la recibió (cláusula contractual + arts. 1561, 1562 CCiv). La carga de probar que los deterioros provienen del desgaste natural o vetustez pesa sobre el locatario (no se acreditó). El incumplimiento de mantenimiento y el abandono configuran mala fe contractual (art. 1198 CCiv).
• El lucro cesante por indisponibilidad del inmueble durante reparaciones es autónomo y procede si hay prueba del tiempo de obra y valor locativo (se admite cálculo lineal en daños materiales, no en incapacidad física).

Señales para favorabilidad

• Favorable para locadores que acrediten entrega en buen estado, restitución deteriorada y falta de mantenimiento del locatario.
• Desfavorable para locatarios (especialmente el Estado) que no prueben desgaste natural o que los daños preexistían.
• Indicio: la reducción voluntaria del 30% por antigüedad fue aceptada y el tribunal concedió el 100% de lo reclamado.

Cita sugerida

ALONSO DE BUFFO, ELVIRA ELENA Y OTROS c/ PROVINCIA DE TUCUMAN s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, CSJTuc, Sala Civil y Penal, 16/04/2012, SENT Nº 252 (ID SAIJ: FA12240207), disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-702-0422-1ots-eupmocsollaf.