Alto Palermo S.A. (APSA) c/ Tribunal S.A. y otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Alto Palermo S.A. (APSA) c/ Tribunal S.A. y otro s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Fecha: 06/12/2007
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Constitucional (competencia)
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: Marcela Pérez Pardo, Víctor Fernando Liberman, O. Hilario Rebaudi Basavilvaso
• Fuente: SAIJ – ID FA07986429
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-924-6897-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

competencia, centro comercial, contrato atípico, locación comercial, asociación, porcentaje sobre facturación, art. 1493 CC, Lorenzetti, colaboración empresaria, incompetencia civil, favorece a parte demandada, cuestión prejudicial

Hechos y conflicto

Contrato entre Alto Palermo S.A. (administrador de shopping center) y Tribunal S.A. (locatario). El precio se fijó como porcentual sobre facturación con un mínimo asegurado. Incluía control del centro, fondo de promociones colectivas, y otras cláusulas atípicas. Tras la finalización, se reclamó restitución del local.
Conflicto: Determinar si la controversia corresponde a la justicia civil (locación típica) o comercial (contrato atípico/colaboración). La actora y la fiscal apelan la decisión que declinó competencia civil.

Cuestión jurídica

¿La naturaleza del vínculo (porcentaje sobre facturación, control, colaboración) lo encuadra como locación civil o como contrato comercial atípico (con notas asociativas o de concesión)?

Decisión y resultado

Se confirma la resolución de fs. 68 (declaración de incompetencia del fuero civil). La justicia civil no es competente; corresponde la justicia comercial.
Parte favorecida: Tribunal S.A. (demandado) y la jurisdicción comercial.
Parte perjudicada: Alto Palermo S.A. (actor).

Doctrina / criterio relevante

• La competencia por materia se determina por la naturaleza del caso y la acción ejercida, no por el nombre que las partes den al contrato (art. 1493 CC, nota).
• Un contrato con precio basado en porcentaje de facturación, control del centro, fondo de promociones, y finalidad de explotación mercantil no es una locación típica, sino un contrato atípico de colaboración/comercial (cita Lorenzetti, Álvarez Larrondo, Puente Muñoz).
• La restitución del local es accesoria y no desvirtúa el carácter comercial.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien sostenga que un contrato de shopping center con precio variable (% facturación) es de naturaleza comercial y no civil.
• Desfavorable para quien pretenda radicar la causa en el fuero civil bajo la calificación de locación simple.
• Mixto si el futuro caso involucra otros elementos (ej. precio fijo, sin control) que permitan distinguir.

Cita sugerida

Alto Palermo S.A. (APSA) c/ Tribunal S.A. y otro s/, CNACiv, Sala C, 06/12/2007, ID SAIJ FA07986429, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-924-6897-0ots-eupmocsollaf