Alto Palermo S.A. c/ Adba, Miguel s/

Datos de identificación y cita

• Número / Expediente: FA06984397 (ID SAIJ)
• Carátula: Alto Palermo S.A. c/ Adba, Miguel s/ ejecutivo
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Fecha: 19 de julio de 2006
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Constitucional (competencia)
• Magistrados: Elisa M. Díaz de Vivar, Mabel A. de los Santos (no suscribe Vilar)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-793-4896-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

competencia, locación comercial, centro comercial, contrato atípico, fuero comercial, competencia civil, incompetencia declarada, parte actora perjudicada, parte demandada favorecida, SAIJ

Hechos y conflicto

Alto Palermo S.A. inició acción ejecutiva de cobro de alquileres contra Miguel Adba por el uso de un local en un centro comercial. El juez civil se declaró incompetente, entendiendo que correspondía al fuero comercial. La actora apeló, sosteniendo que se trataba de un típico contrato de locación de inmueble urbano.

Cuestión jurídica

Determinar la competencia material (civil o comercial) en un conflicto derivado de un contrato de locación de local en un “shopping center”, cuando el contrato incluye elementos atípicos de colaboración empresaria (precio variable según ventas, fondo de promociones, control del centro comercial).

Decisión y resultado

Se confirma la resolución que declaró la incompetencia de la justicia civil. Parte favorecida: el demandado (Adba). Parte perjudicada: la actora (Alto Palermo S.A.). Costas a la vencida.

Doctrina / criterio relevante

La competencia se determina por la naturaleza del contrato. Si el vínculo no es una locación típica sino un contrato atípico de colaboración empresaria (centro comercial), corresponde al fuero comercial, aun cuando se reclame restitución del local o cobro de alquileres. La presencia de precio mínimo más porcentaje de ventas, control del centro y fondo promocional desnaturaliza la locación.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el demandado (sostiene competencia comercial).
• DESFAVORABLE para el actor (pierde competencia civil).
• MIXTO / NO RELACIONADO si el caso futuro involucra una locación pura sin elementos de colaboración empresaria.
• Útil para argumentar incompetencia civil en contratos de centro comercial o análogos.

Cita sugerida

“Alto Palermo S.A. c/ Adba, Miguel s/ ejecutivo”, CNCiv., Sala C, 19/07/2006, ID SAIJ FA06984397, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-793-4896-0ots-eupmocsollaf.