Alvarez Josefa c/ Doña Juan y otra s/ (SAIJ, 27/11/2001)

Datos de identificación y cita

Carátula: Alvarez Josefa c/ Doña Juan y otra s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Provincia de Buenos Aires)
Sala/Instancia: Sala II / C
Fecha: 27/11/2001
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil – Comercial
Ámbito: Local
Magistrados: Oteriño, Dalmasso, Zampini
ID SAIJ: FA01011540
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-045-1101-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución de alquileres contingencia: locación, beneficio de litigar sin gastos hechos clave: alquileres escalonados, intimación previa normas: arts. 3 ley 23091, 10 ley 23928, art.5 ley 23091 doctrina: precio escalonado no es actualización prohibida; carga probatoria del beneficio de litigar resultado: opinión de minoría (no hay decisión unánime clara) parte favorecida: no se determina parte perjudicada: no se determina fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El texto solo contiene fragmentos de sumarios y opiniones de minoría. No se exponen hechos concretos del caso, pretensiones ni defensas. Se alude a:

Solicitud de beneficio de litigar sin gastos y su carga probatoria.
Discusión sobre si la estipulación de alquileres escalonados constituye una actualización prohibida por el art. 10 de la ley 23.928.
Intimación previa exigida por el art. 5 de la ley 23.091: solo para desalojo por falta de pago, no para acción ejecutiva de cobro de alquileres.

Cuestión jurídica

¿El precio escalonado en un contrato de locación viola la prohibición de actualización monetaria?
¿Es necesaria la intimación previa del art. 5 ley 23.091 para iniciar la ejecución de alquileres?
¿Cómo se distribuye la carga probatoria en el beneficio de litigar sin gastos?

Decisión y resultado

El fallo carece de una decisión explícita en el texto proporcionado. Se mencionan únicamente criterios de minoría u opiniones personales de los jueces. No se puede determinar a favor de quién se resolvió ni el alcance concreto.

Doctrina / criterio relevante

Alquileres escalonados: No constituyen “actualización” prohibida por el art. 10 ley 23.928, pues el precio escalonado varía en el tiempo sin seguir la inflación real.
Beneficio de litigar sin gastos: Otorgamiento librado al prudente arbitrio judicial. El solicitante debe acreditar insuficiencia de recursos; la contraparte que impugna debe probar capacidad económica suficiente.
Intimación previa (art. 5 ley 23.091): Solo es exigible en el juicio de desalojo por falta de pago, no como requisito previo a la acción ejecutiva de cobro de alquileres.

Señales para favorabilidad

Favorable para el locador que pactó alquileres escalonados: la doctrina considera que no violan la ley de convertibilidad.
Favorable para quien inicia ejecución de alquileres: no se requiere intimación previa.
Desfavorable para quien impugna un beneficio de litigar sin gastos sin ofrecer prueba en contrario.
Mixto/No relacionado: Al ser solo opiniones de minoría, el valor como precedente es limitado. Se requiere verificar si la mayoría del tribunal adhirió a estos criterios.

Cita sugerida

Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, Provincia de Buenos Aires, “Alvarez Josefa c/ Doña Juan y otra s/”, 27/11/2001, ID SAIJ FA01011540, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-045-1101-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.