Alvarez, Laura Andrea c/ Katz, Jorge Silvio s/ (SAIJ, 09/05/2023)

Datos de identificación y cita

Número/ID FA: FA23130501 (SAIJ)
Carátula: Alvarez, Laura Andrea c/ Katz, Jorge Silvio s/ ordinario
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B
Fecha: 09/05/2023
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil-Procesal-Comercial
Magistrados: Vásquez, Ballerini
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-105-0313-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: responsabilidad contractual - corretaje inmobiliario contingencia: daño moral - variación tipo de cambio hechos clave: omisión informar hipoteca - publicidad “apto crédito” - demora escrituración normas: CCIV 1347, LDC 4, ley 20266, ley CABA 2340 arts. 10,12,13, CCCN 1355, 1716, 1717, 1726, 1727, 1728 doctrina: daño moral implícito - consecuencias mediatas previsibles resultado: favorable a compradora parte favorecida: actora (Alvarez, compradora) parte perjudicada: demandado (Katz, corredor) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compradora reservó inmueble publicitado como “apto crédito”, abonó reserva y dos meses después fue informada por el corredor de una hipoteca que gravaba la propiedad. Al no poder desistir, la demora en cancelar la hipoteca e inscribir la transferencia le generó un mayor costo por la variación del tipo de cambio peso-dólar. Demanda contra el corredor por daño moral y mayores costos.

Cuestión jurídica

Determinar si el corredor incurrió en responsabilidad contractual por omitir recabar y comunicar la hipoteca, y si responde también por las consecuencias mediatas (mayor onerosidad cambiaria) derivadas de esa omisión.

Decisión y resultado

Se admitió el reclamo de daño moral ($150.000) y se condenó al corredor por los daños y perjuicios causados, incluyendo la mayor onerosidad por la variación cambiaria. Resultado favorable a la compradora.

Doctrina / criterio relevante

El daño moral resulta implícito en la naturaleza de los hechos (cita “García Dietze”).
El corredor infringió deberes de información (CCIV 1347, LDC 4, leyes de martilleros) y omitió solicitar informes registrales (CABA 2340 art. 10 inc. 2°, CCCN 1355).
La conducta antijurídica (CCCN 1716-1717) tiene relación causal suficiente con la demora y los perjuicios.
El corredor responde por las consecuencias mediatas previsibles (CCCN 1726-1727) cuando conocía la condición esencial de “apto crédito” y la fluctuación cambiaria (hecho público y notorio, CCCN 1728).

Señales para favorabilidad

Favorable para quien sea comprador o adquirente de un inmueble afectado por falta de información del corredor (especialmente si hay publicidad engañosa o demora imputable al intermediario). Desfavorable para corredores inmobiliarios o martilleros que omitan deberes registrales e informativos. Útil para fundar responsabilidad profesional por consecuencias mediato-previsibles (ej. variación cambiaria).

Cita sugerida

"Alvarez, Laura Andrea c/ Katz, Jorge Silvio s/ ordinario", CNCom, Sala B, 09/05/2023, FA23130501 (SAIJ). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-105-0313-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.