Amigorena Rodolfo Esteban c/ Cia. Integral de Comercializacion s/ (SAIJ, 16/06/1986)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA86021006
Carátula: AMIGORENA RODOLFO ESTEBAN c/ CIA. INTEGRAL DE COMERCIALIZACION s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
Sala/Instancia: E – C
Magistrados: MIRAS, DUPUIS, CALATAYUD
Fecha: 16/06/1986
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL
Ámbito: NACIONAL
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-600-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: escrituración hechos clave: mandato oculto, venta de cosa ajena normas: arts. 1329, 1330, 1198, 1929 CC doctrina: ratificación, buena fe resultado: favorable a comprador parte favorecida: actor parte perjudicada: vendedor/mandatario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria mediante boleto. El vendedor ocultó su carácter de mandatario y que el inmueble era ajeno. El comprador demandó escrituración. El demandado opuso excepción de falta de legitimación pasiva.

Cuestión jurídica

¿Tiene legitimación pasiva el mandatario que contrató en nombre propio ocultando el mandato, para ser condenado a escriturar?

Decisión y resultado

Se rechazó la excepción y se admitió la pretensión de escrituración contra el mandatario oculto. Resultado favorable al comprador (actor).

Doctrina / criterio relevante

La venta de cosa ajena es nula (art. 1329 CC), pero subsanable por ratificación del dueño o adquisición posterior del vendedor (arts. 1330, 2504, 2683 CC).
El vendedor asume obligación implícita de conseguir la ratificación (art. 1198 CC).
En mandato oculto, el comprador puede optar entre demandar al mandatario (que contrató a título personal) o al mandante. El mandatario debe escriturar si puede obtener ratificación o adquirir el bien, o responde por daños.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el comprador que reclama escrituración, especialmente frente a un vendedor que ocultó su calidad de mandatario o la ajenidad del bien. DESFAVORABLE para el vendedor/mandatario que pretendió eximirse de responsabilidad por falta de legitimación. Útil como precedente en casos donde se discute la legitimación pasiva del mandatario oculto.

Cita sugerida

«AMIGORENA RODOLFO ESTEBAN c/ CIA. INTEGRAL DE COMERCIALIZACION s/», CNACiv, Sala E, 16/06/1986, ID SAIJ: FA86021006, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-600-1206-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.