Amparo Compañia Argentina de Seguros Anonima c/ Provincia de Buenos Aires s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA85000140
• Carátula: AMPARO COMPAÑIA ARGENTINA DE SEGUROS ANONIMA c/ PROVINCIA DE BUENOS AIRES s/
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación
• Sala: S (unificada)
• Fecha: 25/06/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil, Procesal, Administrativo
• Ámbito: Federal
• Materia: Inmuebles, Compraventa, Registro de la Propiedad, Embargo
• Magistrados: Caballero, Belluscio, Fayt, Petracchi, Bacqué
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-041-0005-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: inmuebles - compraventa - registro de la propiedad contingencia: responsabilidad del Estado - bloqueo registral - prioridad hechos clave: certificado de dominio anterior a embargo - escritura ingresada dentro del plazo legal (Ley 17.801 art. 5) normas: Ley 17.801 arts. 5, 17, 18, 19 doctrina: reserva de prioridad indirecta - bloqueo registral - desplazamiento de medidas cautelares resultado: desfavorable al actor - favorable al Estado provincial parte favorecida: Provincia de Buenos Aires (Registro de la Propiedad) parte perjudicada: Compañía Argentina de Seguros (tercero embargante) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• Un inmueble fue embargado legalmente con los recaudos necesarios.
• Pese al embargo, el propietario enajenó el bien a un tercero mediante escritura de compraventa del 12/04/1982.
• El certificado de dominio fue emitido el 23/03/1982, antes del embargo, y la escritura se ingresó al Registro el 20/05/1982 (dentro del plazo del art. 5, Ley 17.801).
• El Registro inscribió la compraventa, desplazando la medida cautelar anotada.
• La actora (Compañía Argentina de Seguros) demandó a la Provincia de Buenos Aires por daños, alegando que el Registro actuó ilegalmente al permitir la venta pese al embargo.

Cuestión jurídica

¿El Registro de la Propiedad actuó ajustado a derecho al inscribir una compraventa que desplazó un embargo judicial anotado, basándose en la prioridad del certificado de dominio emitido antes de la medida cautelar?

Decisión y resultado

Resultado: Rechazo de la demanda.
Parte favorecida: Provincia de Buenos Aires.
Fundamento: La conducta del Registro fue ajustada a derecho porque, al ingresar la escritura dentro del plazo legal (art. 5, Ley 17.801), operó el principio de prioridad (arts. 17-19 de la misma ley) y el “bloqueo registral”. La medida cautelar quedó desplazada por la inscripción prioritaria.

Doctrina / criterio relevante

• El sistema de “reserva de prioridad indirecta” (Ley 17.801) otorga al certificado de dominio el carácter de anotación preventiva que cubre el lapso entre su emisión y el otorgamiento del acto jurídico.
• Durante ese lapso se produce un “bloqueo registral”: toda modificación (incluyendo embargos) no es oponible al adquirente si la inscripción del documento se realiza dentro del plazo legal.
• La prioridad prevalece incluso sobre medidas cautelares anotadas con posterioridad al certificado.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien invoque la prioridad de un certificado de dominio expedido antes de un embargo y la inscripción dentro del plazo del art. 5 de la Ley 17.801.
• DESFAVORABLE para quien sostenga que un embargo judicial anotado impide la inscripción de una compraventa con certificado previo, o pretenda responsabilizar al Registro por no impedir la transferencia.
• NO RELACIONADO si el conflicto no involucra plazos registrales ni prioridad entre certificado y embargo.

Cita sugerida

C.S.J.N., “AMPARO COMPAÑIA ARGENTINA DE SEGUROS ANONIMA c/ PROVINCIA DE BUENOS AIRES s/”, 25/06/1985, SAIJ FA85000140, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-041-0005-8ots-eupmocsollaf.