Anna, Marta Adelina c/ Margarita Anahuate de Batule s/ (SAIJ, 18/04/1996)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA96220030
Carátula: ANNA, MARTA ADELINA c/ MARGARITA ANAHUATE DE BATULE s/acción reducción de precio
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
Fecha: 18/04/1996
Jurisdicción: Santiago del Estero | Fuero: Civil y Comercial (local)
Magistrados: Contato, Herrera de Céliz, Weyembergh de Nassif Saber (mayoría: Contato; minoría: Weyembergh de Nassif Saber)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-030-0226-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

vicios redhibitorios acción quanti minoris propiedad horizontal consorcio garantía del vendedor prescripción tres meses vicio oculto vs aparente legitimación pasiva

Hechos y conflicto

Compraventa de unidad funcional en propiedad horizontal. La compradora (Anna) detectó vicios ocultos y demandó a la vendedora (Anahuate de Batule) por reducción de precio (acción quanti minoris). La vendedora se defendió alegando que los vicios se originaban en sectores comunes y que la responsable era el consorcio, no ella.

Cuestión jurídica

¿El vendedor de una unidad en PH responde por vicios ocultos cuando el defecto radica en zonas comunes? ¿Puede exigir la citación del consorcio como tercero?

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la defensa y confirmó la legitimación pasiva de la vendedora. El vendedor está obligado a garantizar la cosa (art. 2164 CC) y, si considera que un tercero es responsable, debe citarlo como tercero (art. 90 CPC) o repetir después. Resultado favorable a la compradora (acción admitida).

Doctrina / criterio relevante

El vendedor es garante de vicios ocultos, aunque el defecto esté en bienes comunes del PH.
La garantía se debe al transferir la cosa a título oneroso; el consorcio no es parte del contrato.
El vicio debe ser oculto (no detectable por un comprador diligente).
La acción prescribe a los 3 meses desde que el comprador conoció o pudo conocer el vicio.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador (actor): la sentencia impone responsabilidad directa al vendedor, impidiendo trasladarla al consorcio.
Desfavorable al vendedor (demandado): debe pagar la reducción del precio; su única vía es citar al consorcio como tercero o accionar de regreso.
No relacionado directamente con el consorcio: este no es parte ni responsable prima facie ante el comprador.

Cita sugerida

ANNA, MARTA ADELINA c/ MARGARITA ANAHUATE DE BATULE s/acción reducción de precio – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santiago del Estero, Sala C, 18/04/1996 – SAIJ FA96220030. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-030-0226-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.