Anticresis Once S.A c/ Minnicelli y Proazzi S.r.l s/ (SAIJ, 23/03/1988)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA88141630
Carátula: ANTICRESIS ONCE S.A c/ MINNICELLI Y PROAZZI S.R.L s/
Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
Sala: 04 / C
Fecha: 1988-03-23
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
Magistrados: DEGIORGIS - MORENO HUEYO - ALMEIDA HANSEN
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-036-1418-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: desalojo hechos clave: retención indebida, vencimiento plazo normas: CC 1611, 1622 doctrina: reparación integral, valor locativo actual resultado: favorable al locador parte favorecida: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locador (ANTICRESIS ONCE S.A.) demandó desalojo y daños por retención indebida del inmueble tras vencimiento del contrato de locación. El locatario (MINNICELLI Y PROAZZI S.R.L.) no restituyó la cosa. Se discute: legitimación activa para reclamar daños, cálculo de la indemnización, imputación de pagos recibidos después del requerimiento de restitución.

Cuestión jurídica

¿El locador está legitimado para reclamar daños y perjuicios por retención indebida? ¿Cómo se cuantifica la indemnización? ¿Qué tratamiento tienen los pagos recibidos durante la ocupación indebida?

Decisión y resultado

Resultado: No se transcribe sentencia definitiva, pero los sumarios establecen doctrina aplicable.

Parte favorecida: Locador (propietario/acreedor de la restitución).
Parte perjudicada: Locatario (ocupante sin título).
Efecto: El locador puede reclamar indemnización desde la notificación de demanda; la indemnización se calcula según valor locativo actual (no un % fijo), descontando lo ya cobrado como alquiler; los pagos posteriores al requerimiento tienen imputación provisoria (alquiler si no progresa el desalojo; pago parcial/total de daños si prospera).

Doctrina / criterio relevante

Legitimación activa: Todo quien tenga derecho a recuperar la detentación está legitimado para demandar desalojo y daños.
Obligación de pagar: El alquiler se debe hasta la desocupación (arts. 1611, 1622 CC). Tras el requerimiento, lo adeudado no es alquiler sino indemnización.
Indemnización integral: Se fija según el valor locativo actual por todo el período de ocupación indebida, descontando sumas ya percibidas como alquiler.
Imputación provisoria: Los pagos recibidos después del requerimiento se imputan provisoriamente; su percepción no priva al locador de reclamar daños.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para un locador que busque: (a) desalojo por vencimiento de plazo, (b) indemnización por retención indebida, (c) cálculo basado en valor locativo actual y no en un % fijo, (d) imputación provisoria de pagos que no impiden reclamar daños.
DESFAVORABLE para el locatario que intente: (a) negar legitimación activa, (b) limitar la indemnización al alquiler pactado, (c) argumentar que los pagos posteriores extinguen la obligación de restituir.
MIXTO si se discute el monto exacto, pero la doctrina es clara a favor de la reparación integral.

Cita sugerida

ANTICRESIS ONCE S.A c/ MINNICELLI Y PROAZZI S.R.L s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, sala C, 23/03/1988, ID SAIJ FA88141630, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-036-1418-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.