ARAGON Enrique A. c/ LAS CASUARINAS S.R.L. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ARAGON Enrique A. c/ LAS CASUARINAS S.R.L. s/ CONSIGNACION Y ESCRITURACION
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
• Magistrados: Bossert Conde Nilve
• Fecha: 17/05/1985
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional, Fuero Civil
• ID/Source: SAIJ FA85020808
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-808-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: compraventa inmobiliaria contingencia: reajuste de precio por inflación hechos clave: vendedor en mora, posesión del comprador desde boleto, devaluación 1975 normas: arts. 508, 510, 513, 659, 1071, 1204, 1423 CC; ley 14.005 doctrina: mora impide teoría de la imprevisión pero permite abuso del derecho si hay conducta culposa resultado: favorable al comprador parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria en abril 1975, meses antes de grave devaluación. Vendedor no afectó el terreno fraccionado conforme ley 14.005 (mora culposa). Comprador tiene posesión desde la firma del boleto. El vendedor pretende revalorización del saldo de precio por inflación; el comprador se opone.

Cuestión jurídica

Si la mora del vendedor impide aplicar la teoría de la imprevisión (sí) pero permite recomponer el precio por abuso del derecho cuando el comprador ejercita su derecho de forma abusiva (art. 1071 CC). También si corresponde reajustar el saldo de precio cuando el vendedor está en mora culposa y el comprador ha poseído el inmueble.

Decisión y resultado

Se recomponer el saldo de precio en virtud del art. 1071 CC (abuso del derecho), porque la mora del vendedor no fue dolosa sino culposa, y el comprador tiene la posesión desde 1975. No se aplica teoría de la imprevisión. Resultado: favorable al comprador (mantiene precio original con reajuste equitativo, no revalorización plena).

Doctrina / criterio relevante

• La mora del vendedor impide invocar la teoría de la imprevisión (arts. 508, 510, 513, 659, 1204, 1423 CC).
• Sin embargo, si la conducta del vendedor fue meramente culposa (no dolosa), procede aplicar abuso del derecho (art. 1071 CC) para reajustar el precio cuando el comprador, con posesión, pretende un precio irrisorio que desnaturaliza el contrato.
• Para aplicar abuso del derecho deben acreditarse: intención de dañar, ausencia de interés en mantener condiciones originales, vía más dañosa, violación de reglas éticas o lealtad contractual.

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador: si se alega mora culposa del vendedor y posesión del comprador, para evitar revalorización total del precio.
• Desfavorable al vendedor: si se pretende reajuste por inflación estando en mora, salvo que pruebe abuso del derecho del comprador (carga probatoria alta).
• Mixto: no descarta reajuste si hay abuso del derecho probado.
• No relacionado: faltan hechos de mora, posesión o devaluación.

Cita sugerida

ARAGON Enrique A. c/ LAS CASUARINAS S.R.L. s/ CONSIGNACION Y ESCRITURACION, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 17/05/1985, SAIJ FA85020808. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-808-0205-8ots-eupmocsollaf