Arana, Jorge c/ Aselle, Miguel S. y ots. s/ (SAIJ, 11/04/1995)

Datos de identificación y cita

ID/Expediente: FA95011580 (SAIJ)
Carátula: Arana, Jorge c/ Aselle, Miguel S. y ots. s/ Cobro de alquileres
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 1
Fecha: 11/04/1995
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires - Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Ennis - Tenreyro Anaya
URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

Materia: Locación, Cobro de alquileres, Cláusula penal, Medidas cautelares
Contingencia: Reducción de cláusula penal excesiva; sustitución de inhibición general de bienes
Hechos clave: 1% diario de interés pactado; reducido a 0,30% diario
Normas: arts. 656 CC (ley 17711), 203 y 228 CPCC Bs. As.
Doctrina: Facultad morigeradora excepcional y restrictiva; inhibición subsidiaria al embargo
Resultado: Reducción de la pena; criterio para sustitución cautelar
Parte favorecida: Deudor (demandado) en cuanto a la reducción
Fuente: SAIJ FA95011580

Hechos y conflicto

Contrato de locación con cláusula penal del 1% diario por incumplimiento. El actor demanda cobro de alquileres y obtiene inhibición general de bienes sobre los demandados. Éstos cuestionan el monto de la penal y la procedencia de la medida cautelar.

Cuestión jurídica

Si procede reducir una cláusula penal del 1% diario por considerarla excesiva.
Si la inhibición general de bienes es procedente como medida cautelar o debe ser reemplazada por embargo.

Decisión y resultado

Reducción de la cláusula penal al 0,30% diario, por resultar excesiva según la entidad de las faltas, prestaciones recíprocas y circunstancias económicas imperantes. En cuanto a la cautelar, establece que la inhibición es subsidiaria al embargo (art. 228 CPCC) y solo procede cuando éste no puede efectivizarse.

Doctrina / criterio relevante

La facultad de reducir penas (art. 656 CC) es excepcional y debe ejercerse con prudencia y criterio restrictivo. En locaciones, un interés del 1% diario es excesivo y se reduce al 0,30% diario.
La inhibición general de bienes es sustitutiva del embargo y procede solo ante imposibilidad de embargar.

Señales para favorabilidad

Favorable al deudor: por la reducción de la penal.
Desfavorable al acreedor: pierde el 1% diario original.
Mixto en cautelares: favorable al afectado (evita inhibición automática), pero el embargo sustitutivo puede ser más gravoso según el caso.

Cita sugerida

"Arana, Jorge c/ Aselle, Miguel S. y ots. s/ Cobro de alquileres", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 1, 11/04/1995, ID SAIJ FA95011580, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-085-1105-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.