Arellano, Donato Juan c/ Chamorro, Ramón, ocupantes y/o subinquilinos s/ (SAIJ, 09/12/1997)

Datos de identificación y cita

Expediente/Nro. FA97013272 (SAIJ)
Carátula: Arellano, Donato Juan c/ Chamorro, Ramón, ocupantes y/o subinquilinos s/ desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III
Fecha: 09/12/1997
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil-Comercial
Ámbito: Local
Magistrados: Roncoroni, Pérez Crocco
URL: SAIJ FA97013272

Tags para análisis posterior

desalojo usurpación posesión tenencia interversión coposesión sociedad conyugal reconocimiento de dominio boleto de compraventa CC 2351 CC 2462 mixto

Hechos y conflicto

El actor (titular dominical) inició desalojo contra el demandado y su cónyuge, quienes habían usurpado el inmueble. Luego de la usurpación, el demandado firmó un boleto de compraventa reconociendo el derecho de propiedad del actor y su facultad de disponer. La cónyuge del demandado nunca reconoció ese derecho y se opuso a la entrega del inmueble, manteniendo la posesión con animus domini.

Cuestión jurídica

Si el reconocimiento del dominio del actor por parte del usurpador convierta su posesión viciosa en simple tenencia, y si dicho reconocimiento afecta también a su cónyuge coposeedora que no lo realizó.

Decisión y resultado

El tribunal resuelve que el demandado que reconoció el dominio mutó su posesión en tenencia (art. 2462 inc. 6 CC), por lo que procede el desalojo contra él. En cambio, su cónyuge mantiene su coposesión con animus domini (arts. 2353, 2354, 2359 CC), y el desalojo no prospera contra ella. Resultado MIXTO: favorable al actor contra el demandado; desfavorable contra la coposeedora.

Doctrina / criterio relevante

El reconocimiento del derecho del propietario por el usurpador intervierte su título de poseedor en tenedor (art. 2462 inc. 6 CC).
Tal interversión solo afecta al cónyuge que la realiza, no al coposeedor que no reconoció el dominio y continúa poseyendo con animus domini (arts. 2353, 2354, 2359, 2409 CC).
La coposesión de la cónyuge pervive con su título originario, extendiéndose a toda la cosa si el otro cónyuge abandona (art. 2685 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable para el actor si la contraparte reconoció el dominio.
Desfavorable si la contraparte es un coposeedor que no reconoció el dominio y mantiene animus domini.
Mixto: útil para argumentar que la interversión del título es personal y no se extiende automáticamente a otros poseedores.

Cita sugerida

Arellano, Donato Juan c/ Chamorro, Ramón y otros s/ desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 09/12/1997, SAIJ FA97013272.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.