Argen Tours S.r.l c/ Costa de Albariñas Canton Emma s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID fuente: FA88141703
• Carátula: ARGEN TOURS S.R.L c/ COSTA DE ALBARIÑAS CANTON EMMA s/
• Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
• Sala: C (Sexta)
• Fecha: 1988-05-27
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL – LOCACIONES
• Magistrados: DARAY – GARGANO – ALVAREZ
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-307-1418-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación de cosas contingencia: plazo mínimo legal hechos clave: arrendamiento no afectado a vivienda, consignación de llaves normas: ley 23.091 art. 2, CC arts. 758 y 1611 doctrina: orden público renunciable resultado: no surge del texto parte favorecida: no surge directamente señal: favorable a locatario en plazo mínimo, mixto en renunciabilidad

Hechos y conflicto

El fallo trata un conflicto locativo sobre un inmueble no afectado a vivienda. La cuestión principal gira en torno al plazo mínimo de tres años del art. 2 de la ley 23.091 y la acción de consignación de llaves. No se detallan pretensiones ni defensas concretas de las partes del texto disponible.

Cuestión jurídica

1. ¿El plazo mínimo de tres años para arrendamientos no destinados a vivienda es de orden público? ¿Puede el locatario renunciar a él?
2. ¿Cuáles son los requisitos de procedencia de la acción de consignación de llaves (art. 1611 CC) y si son aplicables por analogía los del pago por consignación (art. 758 CC)?

Decisión y resultado

No surge del texto disponible la decisión concreta del tribunal (no contiene parte dispositiva ni confirmación/revocación). Solo se exponen criterios interpretativos.

Doctrina / criterio relevante

• El plazo mínimo trienal del art. 2 ley 23.091 es de orden público y protege al locatario como parte débil. El locatario puede renunciar a esa protección salvo que esté ligado a un acto jurídico vigente convenido.
• La consignación de llaves (art. 1611 CC) es una acción especial, autónoma del pago por consignación (art. 758 CC). No exige que el locatario haya cumplido todas sus obligaciones; basta que haya causa de restitución (ej. fin del plazo) y negativa del locador a recibir la cosa. El incumplimiento de otras obligaciones da lugar a procesos distintos.

Señales para favorabilidad

• Favorable al locatario (contra locador) porque:
  • Reconoce el plazo mínimo como de orden público en beneficio del inquilino.
  • La consignación de llaves no requiere cumplimiento previo de todas las obligaciones.
• Potencialmente desfavorable al locatario si ha renunciado expresamente al plazo mínimo y el acto jurídico es válido.
• Favorable al locador en cuanto a que el incumplimiento de obligaciones (ej. pago de alquileres) puede perseguirse en otro proceso.
• Clasificación general: MIXTO, según la posición procesal (locatario/locador) y si hubo renuncia.

Cita sugerida

ARGEN TOURS S.R.L c/ COSTA DE ALBARIÑAS CANTON EMMA s/ – CNACivCom Especial, Sala C, 27/05/1988 – SAIJ FA88141703 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-307-1418-8ots-eupmocsollaf