Arias de Abate Daga, Nilda Felisa c/ Torres de Cirino, Rafaela y otra s/ (SAIJ, 21/05/1996)

Datos de identificación y cita

Carátula: Arias de Abate Daga, Nilda Felisa c/ Torres de Cirino, Rafaela y otra s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C
Fecha: 21/05/1996
Jurisdicción: Córdoba (Argentina)
Fuero: Civil
Ámbito: Local
Materia: Locación
Magistrados: AVENDAÑO - AVALOS - OLMOS
ID SAIJ: FA96165002
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-200-5616-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: resolución anticipada + preaviso hechos clave: ejercicio resolución unilateral art. 8 ley 23091, omisión preaviso 60 días normas: art. 8 ley 23091 doctrina: preaviso obligatorio, indemnización sustitutiva tarifada resultado: favorable al locador parte favorecida: locador (Torres de Cirino) parte perjudicada: locataria (Arias de Abate Daga) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La locataria (Arias) ejerció la resolución anticipada del contrato de locación invocando el art. 8 de la Ley 23091 (beneficio del locatario). El contrato llevaba más de un año de vigencia. La locataria no cumplió el preaviso mínimo de sesenta días antes de restituir el inmueble. El locador (Torres) reclamó indemnización sustitutiva por la falta de preaviso.

Cuestión jurídica

Si la omisión del preaviso de sesenta días, ante la resolución anticipada del locatario, genera una indemnización sustitutiva adicional (dos meses de alquiler) que se suma a la indemnización tarifada de un mes ya prevista en el art. 8 de la Ley 23091.

Decisión y resultado

El tribunal estableció que la falta de preaviso se sustituye con el pago de dos meses de alquiler, que se acumula a la indemnización por resolución anticipada (otro mes). El fallo es favorable al locador, reconociendo su derecho a percibir la indemnización sustitutiva tarifada, salvo que pruebe que no sufrió perjuicio (ej: nuevo alquiler inmediato por precio igual o mayor).

Doctrina / criterio relevante

El preaviso de 60 días es obligatorio, no potestativo; su omisión no puede quedar librada al capricho del locatario.
La indemnización sustitutiva (dos meses de alquiler) es tarifada por la ley, y se suma a la indemnización de un mes por resolución anticipada.
El sistema de la Ley 23091 se aparta del Código Civil: crea un régimen de indemnización tarifada.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE si se actúa como locador reclamando indemnización por falta de preaviso del locatario.
DESFAVORABLE si se es locatario que omitió el preaviso, pues se le impone doble indemnización (un mes + dos meses).
MIXTO si se cuestiona la razonabilidad de la tarifa o se prueba falta de perjuicio (ej: rápida relocación).
NO RELACIONADO si el conflicto no involucra locación urbana, resolución unilateral ni art. 8 ley 23091.

Cita sugerida

Arias de Abate Daga, Nilda Felisa c/ Torres de Cirino, Rafaela y otra s/ – Cám. Apel. Civ. Com. Córdoba, Sala C, 21/05/1996 – ID SAIJ: FA96165002. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-200-5616-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.